桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - @桃園蛋蛋媽咪@大竹重劃區@君邑文藝復興10年屋@三房車法拍

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1400 萬~~1120 萬 (含車位價)
參考單價：21.87 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區大興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114八15845
拍次：三拍
點交情況：點交
社區：君邑文藝復興
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：51.22 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.29 坪
附屬建物面積：1.86 坪
共同使用：14.25 坪
車位坪數：10.82 坪
土地面積：6.82 坪
樓別/樓高： 3樓 / 14樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：大竹國中小
生活機能：大竹傳統市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：君邑文藝復興 10 年屋法拍物件

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格顯著低於市價：第三拍底價 1120 萬，遠低於第二拍與周邊實價登錄行情，單價約 21.87 萬/坪，性價比高。 2. 格局實用：室內坪數超過 26 坪，擁有三房二廳二衛，適合家庭居住，且包含 B1 坡道平面車位。 3. 社區品質佳：君邑文藝復興為低密度小社區（92 戶），屋齡 10 年正值壯年，管理完善度通常較高。 4. 交通便利：位於大竹重劃區核心，鄰近捷運綠線與各大生活圈，通勤及生活機能便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 交易程序複雜：法拍流程較一般買賣繁瑣，需預留較長時間處理投標、繳款及產權過戶。 2. 房屋現況不明：目前斷水斷電且堆置廢棄物與大型傢俱，拍定後需自行清理或整修，可能增加額外成本。 3. 潛在費用負擔：若前屋主持有積欠的管理費、水電費或工程受益費等，依法多由買方承擔，需預先評估。
機會 (Opportunities)	1. 投資報酬率佳：以低於市價購入，持有後若出租或出售，利潤空間較大。 2. 自住門檻降低：對於首購族或換屋族，此價格可大幅降低預算壓力，用較少資金買到較高單位的房屋。 3. 區域增值潛力：大竹重劃區配合綠線捷運開發，長期持有可能享有區域發展帶來的資產升值。
威脅 (Threats)	1. 點交風險：雖標案說明債務人未居住，但法院聲明不保證無第三人合法占有（如租賃），若遇拒絕搬遷，收屋時程將受影響。 2. 房屋瑕疵隱憂：儘管法院公告指出無重大結構問題，但買方仍需自行至現場確認是否有漏水、滲水等實際狀況。 3. 融資難度：法拍屋銀行貸款成數或審核條件可能與一般住宅不同，需確保資金調度能力。

2. 物件評論

此物件對於尋求高 CP 值且具備一定風險承受能力的買方而言，值得列入購買名單中評估。

主要理由如下：

價格優勢極大：1120 萬的總價在三拍階段已大幅低於周邊市場行情，甚至低於二拍底價，對於預算有限的自購者或投資客具有相當吸引力。
地段與產品力穩定：大竹重劃區鄰近捷運綠線，生活機能成熟；君邑文藝復興為高質感小社區，三房車位設計實用，居住舒適度高。
需謹慎評估點交狀況：買房前務必親自至現場確認是否有占用問題及房屋實際損壞程度，並核算後續整理廢棄物與可能積欠的公費成本，以確保整體投資效益不受影響。

若您願意花時間自行查明現況，這是一筆可以進場撿便宜的機會；反之，若追求無風險且能立即入住，則建議謹慎考慮法拍程序的不確定性。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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