桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  桃園買屋 / 桃園買房 - @桃園蛋蛋媽咪@大有小天母@峨嵋四街大地坪透天@拍1861萬

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~2327 萬~~1861.7 萬
參考單價：30.95 萬/坪
地址：桃園市桃園區峨眉四街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113職九241乙金
總坪數：60.16 坪 (不含車位面積)
主建物面積：47.42 坪
附屬建物面積：12.74 坪
土地面積：40.99 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：會稽國中小
鄰近公園：汴洲公園+桃林步道+南崁溪自行車步道
生活機能：寶山市場
附近交通：捷運綠線G10站+經國轉運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格具吸引力：目前第二拍拍價約一千八百六十萬，中介宣稱市場價逾三千萬，預估有相當高的折價空間。地段與機能佳：位於大有小天母特區，鄰近汴洲公園、南崁溪步道，且為會稽國中小明星學區，生活機能成熟。戶型難得：總坪數六十餘坪之透天厝在該區域較罕見，土地面積達四十坪，使用空間寬敞（含增建約百坪）。點交狀況：標的為法院有點交物件，依法理應可強制執行收回房屋，降低無故無法入住風險。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡老舊：建物屋齡三十五年，內部設施如管線、牆面可能老化（樓梯間油漆剝落），需預留翻修預算。產權登記問題：增建部分（約三成樓層）為未辦第一次所有權登記之建物，拍定後無法直接登記所有權，且可能被認定違建而面臨拆除風險。面積爭議風險：公告測量面積可能與實際有落差，法院規定不得以面積不符請求價金變動，需自行現場勘查確認。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：鄰近捷運綠線 G10 站及經國轉運站規劃區，未來交通樞紐成型後房價有上漲空間。高性價比投資：若具備增建合法化或拆除重建的規劃能力，利用超低總價購得大坪數土地，長期回報率可能高於同區域公寓。自住與收租兩相宜：格局方正且空間大，適合家庭自居或作為多車位、多房間的出租用途。
威脅 (Threats)	法律與隱藏風險：雖經法院調查，仍難保證無輻射屋、海砂屋、漏水或非自然死亡等隱疾；拍定後亦不得以此撤銷。費用負擔：前手積欠之水電費、工程受益費、管理費等需由買家自行查明並承擔，可能增加額外成本。執行延遲風險：現況仍由債務人及家人自住使用，雖有點交但實際搬遷若遇阻礙，可能影響入住時程與額外訴訟成本。

2. 物件評論

此物件對於具備一定風險承受能力與房產知識的買家而言，是一個值得考慮的高性價比機會，但不適合所有初購者或追求安穩無憂的保守型買家。

值得購買的理由： 主要在於「價格差異」與「土地價值」。以不到兩千萬的價格購入桃園市區近六十坪的透天宅地段，且附帶學區資源，若未來增建問題能妥善處理或重劃，增值潛力極大。法院點交機制也提供了一定程度的法律保障。

需要謹慎考量的因素： 最大的隱憂在於「未登記增建物」的法律地位。這意味著您買到的百坪使用面積中，部分可能無法寫入產權，甚至未來有被拆除的風險。此外，三十五年的老屋潛在修繕費用（如結構補強、管線更新）是一筆不小的開支。

總結建議： 如果您預算有限但渴望擁有透天大宅，且願意花時間研究法律細節或尋求專業代拍協助處理增建與清遷事宜，這是一場值得進場的賭注；反之，若您偏好產權絕對清晰、入住即安穩的新成屋或不動產，則建議避開此類型法拍屋。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

暱稱：桃園蛋蛋媽咪

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服務態度：

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桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

請給彼此一個服務的機會.

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