台中首購房仲  北屯買屋 / 北屯買房 - 專任水湳捷運次頂樓3房大休旅車位捷運宅_房仲最速男

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 59

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1088 萬~~1038 萬 (含車位價)
參考單價：41.52 萬/坪
地址：台中市北屯區瀋陽北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：藝術皇家
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：25 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25 坪
樓別/樓高： 7樓 / 8樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2112 元/月
鄰近學校：仁愛國小
附近交通：中清捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於北屯區核心生活圈，鄰近中清捷運站、家樂福及市場，生活機能極佳。次頂樓（7 樓）採光通風條件優異，噪音干擾少。屋況為長期自住，維護狀況良好，可直接拎包入住。25 坪 3 房大格局，總價含車位，符合新青安貸款資格，資金規劃彈性高。鄰近仁愛國小，就學方便。
劣勢	屋齡達 29 年，未來可能面臨管線更新或外牆維修成本。車位為坡道機械式且需轉梯，進出便利性低於平面車位，且社區無無障礙設施，對有長輩或幼兒的家庭稍顯不便。
機會	捷運開發潛力可能帶動資產增值。25 坪 3 房在二手市場流通性佳，適合家庭客或投資出租。配合新青安低利貸款政策，可有效降低首購族的購屋門檻與負擔。
威脅	老屋貸款年限可能受限，影響長期資金規劃。周邊若推出新案，可能會壓縮二手轉售空間。機械車位在轉手時估值通常低於平面車位，可能影響未來的資產流動性。

物件評論

此物件對於重視通勤便利與生活機能的首購族群，具備相當的吸引力。主要原因在於其地理位置優越，鄰近中清捷運與商圈，且次頂樓居住品質佳，結合新青安貸款政策能顯著降低購屋門檻。然而，29 年的屋齡與機械車位需轉梯的設計，屬於較明顯的缺點，買家需預留未來維護預算，並評估對車位操作便利性的接受度。若您預算有限，且能接受老屋特性，這是一筆性價比高的交易；但若對房齡與居住便利性要求極高，則建議再斟酌比較。

問與答

我要發問

台中首購房仲

李家仰(仲介，收取服務費)

暱稱：房仲最速男

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0912-076308

訂閱：0 (加入)

12期逢大福星加盟店

經紀業名稱: 金宥不動產有限公司

證號: (111)登字第426177號

台中首購房仲李家仰 0912076308
我是願意雙向溝通討論了解需求的房屋專員，
希望你也是這樣的客戶，一起找到最適合您的家。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
我是一個在老師家庭長大的埔里小孩，
從念台中二中開始，
只有在國防部政戰學院當兵的14個月及在澳洲WH的二年，不在台中生活，
其餘的人生都是在台中這塊土地成長，
對台中相當熟悉，也喜歡台中，
非常熱愛工作，也喜歡跑步，
在新光三越從業14年，喜歡面對、服務顧客，也善於跟各大品牌廠商溝通斡旋，
自從孩子出生後，為了能給予5歲的可愛小胖子更多的陪伴，毅然決然轉職投入房地產這行業，
也因為有孩子，所以明白家的重要，
我只推薦您找到適合的家，而不是推銷您買一棟房，
只想幫正在找屋的您，找到最符合需求的一個家。
安穩成家24小時專線：0912-076308 曉陽
line ID：x8s2001
相信你們都覺得找房子狠累希望你們都可以找到一個屬於自己100分的房子❤️

❤️2023成交件數10件，單月百萬經紀人二次❤️
❤️2024年目前成交11間(月月成交^^)
2024年一月開始迄今，月月成交為客戶圓夢

❤️入職第9個月解鎖單月百萬經紀人里程
#絕不假裝努力 #因為結果絕不陪我演戲
#誠信 #誠心 #台中首購房仲 #房仲最速男