吉安買屋 / 吉安買房 - 花蓮透天顧問花蓮*吉安近慶豐市場旁面寬型別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1080 萬~~988 萬
參考單價：23.52 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉慶北三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：42 坪 (不含車位面積)
主建物面積：42 坪
土地面積：29 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 4樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位描述：法定空地

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：吉安國小吉安國中
鄰近公園：七腳川溪畔建走步道
生活機能：慶豐市場黃昏市場全聯賣場統冠賣場
附近交通：統聯客運
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能完善：鄰近慶豐市場、全聯、統冠賣場及郵局，日常採買與生活需求步行即可滿足。 2. 空間配置佳：面寬約 6.5 米，可容納兩部大休旅車，停車寬敞；4 房 3 廳格局適合家族居住。 3. 居住友善性：一樓設孝親房，方便長輩起臥，符合三代同堂需求。 4. 視野開闊：屋前為學校預定用地，暫無高樓遮擋，推窗可見綠地，採光與隱私性較佳。 5. 環境休閒：鄰近七腳川溪步道，適合晚間散步，生活步調舒適。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：32 年屋齡，老屋管线、防水或結構可能需加強，需預留整修預算。 2. 樓層資訊模糊：標示「1~2 樓 / 4 樓」，需現場確認實際樓高與動線，避免與預期不符。 3. 總坪數限制：42 坪含 4 房，公共空間可能較新成屋緊湊，需實際丈量確認。 4. 無車位標示：資料顯示總坪數未包含車位，需確認附近是否有公共停車空間或購買車位。
機會 (Opportunities)	1. 自行規劃空間：原屋況無過度裝潢，可依個人喜好重新設計，打造專屬風格。 2. 學區優勢：鄰近吉安國小與國中，對於有學齡子女的家庭具吸引力。 3. 區域發展潛力：溪畔步道完善化，提升居住環境品質，長期可能帶動房產價值。 4. 價格門檻適中：單價約 23.52 萬/坪，在吉安鄉區段中具一定競爭力。
威脅 (Threats)	1. 耐震安全疑慮：花蓮屬地震帶，32 年老屋需嚴格進行耐震結構評估，可能涉及高成本補強。 2. 用地規劃變數：屋前學校用地未來若開闢學校，雖有綠地，但需留意交通動線變化與噪音影響。 3. 老屋轉手難度：非全新成屋，未來轉手時若未整修完成，可能在市場上競爭力較弱。 4. 整修隱形成本：老屋翻新常需配合地磚更換、管線重新拉設，工程預算易超出預期。

物件評論

是否值得購買： 適合重視生活便利性與家庭居住功能的買家，但需具備整修評估能力。

主要理由： 此物件位於吉安鄉生活機能核心區，且面寬優異，一樓孝親房設計對三代同堂家庭相當實用，屋前學校預定用地更保障了居住視野的開闊性。總價 988 萬在當地屬可負擔範圍。然而，買方必須正視「32 年屋齡」帶來的潛在風險，特別是花蓮地區的耐震需求與老屋整修成本。建議在簽約前務必聘請專業技師進行結構檢測，並預留充足預算進行現代化翻新，才能確保居住安全與資產價值。若您偏好「買房後自行打造」且對周邊環境有高滿意度，此物件值得入場考察。

問與答

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花蓮透天顧問

黃錦坤(仲介，收取服務費)

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花蓮國聯商校加盟店

經紀業名稱: 鼎宏不動產有限公司

證號: 100登字166210號

花蓮位處後山地區受到中央山脈的地理屏障，擁有便利交通建設支援，擁有取之不盡用之不絕的好山好水天然資源，大環境以農業為主業的環境裡，要提昇家庭生活就必需改變，年少求學時不想一輩子務農，為求得基本學識在民國70年便投入軍旅，服務23年後解甲歸田！
在軍旅生涯期間被軍中規定制式化的我及個性，93年退伍後與社會各階層格格不入，要發展事業第二春著實讓我吃足苦頭，軍中一切的經歷在民間都不予認同，第一份履歷表經歷欄不知從何寫起，一次次工作面試不成功，檢討回想是否是我在求職中的態度及應對進退上有待加強，不改變可能會無法容入多元的社會型態，在後續的面試中作了些許改變終於有了成果，獲得的工作是到五星級飯店擔任接駁車輛駕駛員，工作中飯店經營者給我們很多的訓練，如服裝、儀態、電話禮儀、應對話術……………….等，漸漸柔化我那被軍事制度化的個性及脾氣！
有了飯店服務業的經驗後與並加強與人的互動的後，漸融入在多元性的社會中，更有信心接受不同領域的挑戰，在100年的偶然機緣朋友問及是否有意跨入房仲業務行業，挑戰攫取高薪？當時在兩個孩子接續要進入大學求學，支應學費、生活費開銷暴增壓力下，考慮過後毅然投入這高度挑戰的行業中打拼！
很榮幸加入了不動產業服務，從完全懵懂無知的我，在前輩的啟蒙、教導、訓練及實戰模擬指導引領之下，展開我房仲業務之路，為了成就自己的榮耀及給予家人穩定的生活品質，努力以赴是不變的真理，有一個好的領航員及團隊支撐，讓我很快融入團隊的節奏裡！
房仲工作需累積客戶人脈、工作經驗、法規熟悉度、責任區不斷精耕，下功夫努力細膩經營，全力完成客戶交付的任務，服務客戶讓客人賣的安全買的安心，

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