三重國小捷運站  三重買屋 / 三重買房 - 三蘆找房推薦 S52三和路頂樓+頂加自住收租

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1588 萬
參考單價：60.36 萬/坪
地址：新北市三重區三和路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 5衛
總坪數：26.31 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.31 坪
土地面積：7.1 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：三重國小,三和國中
鄰近公園：介壽公園
附近交通：三重國小捷運站、三和國中捷運站、臨三重交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地點優勢極佳：鄰近三和國中與三重國小捷運站，生活機能完善（家樂福、便利商店）。價格具談判空間：標榜「價格好談」，總價 1588 萬對於該地段單價約 60.36 萬/坪而言具備競爭力。現金流潛力：一層自住、一層收租，滿租中且投報率優，具備投資標的特性。房舍格局特殊：小坪數擁有 6 房 5 衛，極適合分割出租或作為多功能用途。
劣勢	屋齡過高：48 年屋齡屬於高齡建築，貸款年限可能受限，未來維護成本可能增加。樓層與型態：4 樓頂樓無電梯，夏季較熱且可能有漏水風險，長輩或行動不便者居住不便。車位缺乏：不含車位，對於汽車使用者而言，周邊停車可能為挑戰。居住密度感：26 餘坪容納 6 房，平均每位居住者空間較侷促，私密性較低。
機會	價格談判：屋主說明「價格好談」，若買方能提出合理議價空間，有機會以更優價格進場。翻新潛力：屋況良好，若重新規劃或修繕，可提升租賃競爭力或自住舒適度。區域發展：三重地區持續都市更新，隨著捷運周邊開發，長期可能有增值空間。
威脅	流動性風險：高齡無電梯公寓在未來二手市場流動性較差，可能轉手不易。貸款限制：銀行對高齡房屋評估標準嚴格，貸款成數或年限可能影響購屋資金規劃。維護支出：頂樓加蓋與老舊管線隱憂，後續可能需投入較多資金進行整修。政策變化：住宅法或租稅法規變動可能影響持房成本與租金收益。

物件評論

這件物件非常適合預算有限但看重生活機能的購屋者，或是尋求租金回報的投資者。

是否值得購買：若您主要目標是自住兼收租，且對房屋老舊與無電梯問題能接受，此物件值得列為優先考慮。其優勢在於地理位置優越（捷運站與生活圈）且價格具有議價空間，能同時滿足居住與投資需求。

主要理由：

性價比高：在三重核心地段擁有低於一般行情單價，且房價有談話空間，入場門檻較低。
雙軌利用：一層自住一層收租的設計，能減輕房貸壓力，適合剛性購屋需求。
風險提醒：由於屋齡已達 48 年且為頂樓無電梯，建議購屋前務必仔細檢查屋況（特別是頂樓防水與管線），並確認銀行貸款額度是否足夠，以免影響資金規劃。若是家中有長輩需要長期居住，則需慎重考慮無電梯與老舊屋況帶來的不便。