三重買屋 / 三重買房 - 三蘆找房推薦 S07三重五華精裝華廈3房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1698 萬~~1598 萬
參考單價：68.67 萬/坪
地址：新北市三重區五華街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：23.27 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.92 坪
附屬建物面積：0.91 坪
共同使用：7.44 坪
土地面積：4.5 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：86 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：五華國小碧華國小碧華國中三和國中
鄰近公園：五華公園河堤
附近交通：臨重陽橋
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 坪效極高：23 坪內規劃為 3 房 2 衛，對於小家庭或剛置產者而言，空間利用率高且功能齊全。 2. 地段優勢：鄰近五華公園、河堤公園，生活機能佳，且距離重陽橋近，往返台北市區通勤便利。 3. 學區明確：周邊涵蓋五華國小、碧華國中，滿足子女就學需求，具學區房潛在價值。 4. 裝潢現成：標榜精裝，可省去裝潢時間與費用，即買即住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無車位：總坪數不包含車位，在三重區停車問題可能成為日常困擾，且購置車位需額外預算。 2. 屋齡因素：民國 86 年（約 27 年屋齡），雖非老舊到需重建，但部分管線或設備可能需預留修繕預算。 3. 樓層限制：位於 7 樓中的 3 樓，若無電梯對重物搬運或高齡住戶不友善（需確認電梯現況）。 4. 單價較高：參考單價近 69 萬/坪，在三重區舊式華廈中屬較高價位，需考量性價比。
機會 (Opportunities)	1. 自住需求穩健：三房格局適合擴大家庭，適合新婚或需三代同堂者。 2. 租賃市場潛力：位於學區及交通節點，未來若出租，承租門檻較低，租金穩定性高。 3. 地區發展：三蘆地區持續發展，配合大台北捷運路網，長期來看具保值潛力。
威脅 (Threats)	1. 房貸壓力：總價近 1600 萬，在當前升息環境下，購屋者需評估長期還款壓力。 2. 老屋修繕風險：隨著屋齡增加，未來若涉及公共修繕基金提高，可能增加持有成本。 3. 市場波動：同區域舊型華廈供給量多，未來轉手時可能面臨同區競爭激烈的狀況。