宜蘭公寓  羅東買屋 / 羅東買房 - 羅莊喜互惠3F公寓【宜蘭農舍透天】

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：528 萬
參考單價：17.82 萬/坪
地址：宜蘭縣羅東鎮天祥路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛 2陽台
總坪數：29.63 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.51 坪
附屬建物面積：3.12 坪
土地面積：8.84 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：羅東國小、羅東國中
鄰近公園：羅東博愛醫院
生活機能：喜互惠生鮮超市、開元市場
附近交通：羅東轉運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地點核心生活機能強：位於羅東鎮天祥路，鄰近羅東轉運站、博愛醫院及開元市場，日常采買與就醫交通便利。學區資源豐富：對面或鄰近羅東國小、國中，對於有子女就學需求者相當方便。購屋門檻低：總價 528 萬在新北市以外地區屬於可負擔範圍，適合首購或預算有限的買家。屋況尚可：仲介標示屋況良好，可直接入住，省下裝潢與時間成本。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：建成於民國 81 年，屋齡約 33 年，未來可能面臨管線老化、設備損耗等維修問題。無電梯設施： 5 樓建築無電梯，高樓層對於長輩或行動不便者較不友善，亦影響搬運便利性。無車位配置：總價不含車位，在市區停車可能需額外花費或尋找地下停車場，增加居住成本。坪數與格局限制： 29.63 坪僅有 2 房 1 衛，格局較小，難以滿足多人口家庭長期居住需求。
機會 (Opportunities)	裝修增值潛力：由於屋況僅是良好而非新成屋，買家可依個人喜好進行裝修，打造理想居家空間。投資出租效益：鄰近學校與醫院，租賃需求穩定，若作為投資標的可產生現金流。區域發展效應：宜蘭縣基礎建設持續完善，核心區域的老字號公寓隨時間推移可能因稀缺性而價值穩固。
威脅 (Threats)	法律屬性疑慮：物件名稱提及「農舍透天」，但資料顯示為「公寓/住家用」，需確認土地登記屬性是否涉及農地限制或稅務差異。貸款與轉售風險：高屋齡建物銀行核貸成數可能較低，且未來在二手市場上可能較新大樓難脫手。改建困難： 33 年公寓若欲辦理重建，需集結住戶共識且受都市計畫限制，風險較高。