員林買屋 / 員林買房 - 合陽鼎峰車位大四房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1698 萬~~1580 萬
參考單價：27.99 萬/坪
地址：彰化縣員林市三多七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：56.448 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.49 坪
附屬建物面積：5.09 坪
共同使用：23.868 坪
車位坪數：9.03 坪
土地面積：10.01 坪
樓別/樓高： 7樓 / 13樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2-147
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3045 元/月
鄰近學校：縣立僑信國小
鄰近公園：圓林園
生活機能：華成市場
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買方視角 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 1 年，屬於全新未入住狀態，省去重裝修的時間與成本。 2. 空間寬敞：大四房格局（56.4 坪），兩廳兩衛，極適合三代同堂或人口較多之家庭。 3. 樓層優勢： 7 樓或 13 樓屬高樓層，採光通風佳，隱私性與視野較好。 4. 管理費低：每月 3045 元，每坪管理費約 54 元，在同等級社區中屬於親民水準。 5. 生活機能：位於員林市區，鄰近國小、公園與市場，生活便利性高，且車位已含在總價內。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：總價 1580 萬在員林地區屬於高價物件，對購屋者資金規劃要求較高。 2. 停車方式：為坡道平面式車位，雖方便但相比電梯直達車位，對車主或搬運物品稍有不便。 3. 衛浴比例： 4 房僅配 2 衛，若家庭成员多且晨間作息集中，可能需要協調使用。 4. 單價偏高：每坪約 28 萬的參考單價，高於員林一般屋齡較長之社區，投資報酬率需視長期持房評估。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：位於員林核心發展區，周邊有圓林園等公園環境加持，未來房價支撐力較強。 2. 自住剛需：大四房配置在員林屬稀缺資源，符合改善型買家的剛性需求，市場流動性有保障。 3. 校區效應：鄰近縣立僑信國小，對重視學區之買家具吸引力，有助於未來轉手或出租。
威脅 (Threats)	1. 房市波動：近期利率政策變動可能影響購屋成本，若市場景氣下滑，高總價物件漲幅可能受限。 2. 區域供給：需留意員林新成屋的供給量，過多新案可能稀釋此物件的稀缺性優勢。 3. 持有成本：高單價代表不動產稅費基數較高，長期持房需考慮持有成本之變化。

物件評論

結論：值得列入購入名單，特別適合自住改善型家庭。

主要理由： 這是一棟屋況極新且空間規劃優秀的改善型住宅。對於重視居住品質、家庭人口數較多，或重視學區資源的買家而言，其「大四房」「高樓層」「低管理費」的組合非常具備吸引力。雖然總價與單價在員林市場中偏高，但考慮到房屋近乎全新、位置位於核心生活圈，其自住實用價值與長期保值潛力值得肯定。若您預算允許且無高槓桿購屋壓力，此物件是提升生活品質的優質選擇。建議在簽約前再詳細確認車位具體位置與景觀視野，以確保符合個人預期。