透天  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮吉安找房東大門夜市旁獨棟黃金透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2890 萬
參考單價：35.59 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市忠孝街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 4衛
總坪數：81.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：81.2 坪
土地面積：35.99 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：信義國小
鄰近公園：北濱、南濱
生活機能：重慶市場
面臨路寬：9米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於花蓮市忠孝街，緊鄰東大門夜市，為市中心核心區域，人潮穩定。 2. 空間規劃佳：總坪數達 81.2 坪，擁有六房四衛格局，適合家族自用或大空間規劃。 3. 商業潛力高：擁有五米面寬，店面展示效果佳，具備店住皆宜的商業價值。 4. 生活機能成熟：鄰近市場、公園、學校及醫院，交通與就醫便利性俱佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 41 年，可能面臨老屋修繕、漏水或結構維護的隱憂。 2. 購屋成本：參考單價約 35.59 萬/坪，對於老舊透天而言價格不算低廉，需考量性價比。 3. 空間使用：非整坪包含車位，停車可能需要額外規劃或租用。 4. 貸款門檻：高屋齡物件可能面臨銀行限貸或貸款成數較低的情況。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租：鄰近觀光景點與夜市，適合作為旅宿或長租包租，潛在收益穩定。 2. 資產改造：高坪數與透天格局具改造彈性，經翻新後可能提升出租率與售價。 3. 區域發展：花蓮市區整體發展及觀光人潮增長，長期來看具保值與增值潛力。
威脅 (Threats)	1. 維護成本：老屋需定期投入大量資金進行修繕，若未妥善管理將加速折舊。 2. 市場波動：觀光區域的房市受季節性與經濟環境影響較大，租金收益可能波動。 3. 交易難度：高價與高屋齡組合，可能讓部分買家有觀望態度，未來轉手流動性需留意。

物件評論

此物件位於花蓮市核心區，兼具居住與商業價值，對於尋求「店住兩用」或「觀光投資」的買家來說，具備相當吸引力。其最大的優勢在於黃金地段與大坪數格局，能充分發揮東大門夜市與周邊景點的觀光紅利，創造穩定的租金收益。然而，41 年的屋齡是購買前必須正視的關鍵，建議務必預留一筆充足的整修預算，並在購屋前進行詳細的房屋檢查，同時確認銀行對老屋的核貸條件，以確保財務安全。

綜合評估，若您具備資金進行後續翻新改造，且以投資或商業經營為主要目的，此物件值得購買；但若您是尋求純自住且不希望承擔高昂維護風險的買家，建議謹慎評估其老化程度與總持有成本，再行決定。