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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2100 萬
參考單價：25.86 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市富吉路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：81.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：81.2 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：41 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店住透天

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：自強國中
鄰近公園：中琉公園
生活機能：市八市場
附近交通：花蓮火車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優越：位於花蓮後站核心商業區，鄰近火車站與市集，人潮與車潮穩定，商業曝光度高。 2. 空間靈活：總坪數 81.2 坪，格局為 6 房 2 廳 4 衛，可彈性規劃為辦公室、旅宿或自住。 3. 收益穩定：現狀已帶租約出租，免整理即可直接收租，提供穩定的現金流。 4. 展示面佳：臨接 20 米寬的大馬路，廣告效益強，有利商業形象建立。
劣勢	1. 屋齡較長：屋齡達 41 年，可能存在管線老舊、防水隔熱失效等問題，後續可能需投入維修費用。 2. 停車不便：總坪數不含車位，對於有停車需求的租戶或顧客而言，可能形成潛在阻力。 3. 進深過深：面寬 4.69 米但深度達 25.86 米，後端空間利用率與採光通風需謹慎評估。 4. 商用性質：登記為商用用途，可能涉及較高水電費率，且居住品質可能不如純住宅。
機會	1. 區域發展：後火車站區域被視為花蓮未來城市發展重心，人口與商業成長潛力可觀。 2. 用途多元：適合餐飲、零售、辦公室或民宿等多種經營型態，市場適應性強。 3. 租金調整：現有租約可作為基準，未來租約到期若有市場需求，具備調漲租金空間。
威脅	1. 維修風險：老屋潛在的結構安全或漏水問題，若未妥善處理可能影響出租與價值。 2. 租戶續約：收益過度依賴現有租戶，若退租則需面臨空窗期及重新招商的成本。 3. 市場競爭：周邊若有新案落成或商業競爭加劇，可能影響客流量與租金行情。 4. 法規變動：商業用地相關法規若有調整，可能限制特定經營項目。

物件評論

此物件對於尋求長期收租的投資客或準備創業的經營者而言，具備相當高的吸引力。主因在於其位於花蓮後站黃金地段，且現狀帶租約，能大幅降低初期經營成本與空置風險。然而，鑑於屋齡已達 41 年，購屋前務必請專業技師進行結構安全鑑定，並確認水電管線狀況，同時需考量不含車位對於租戶需求的影響。若能接受老屋特性並確認租金回報率符合預期，此物件是值得入手的投資標的。