華廈  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮吉安找房美崙田徑場旁生活便利有車位華廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：788 萬
參考單價：18.92 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市華泰街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 3陽台
總坪數：41.66 坪 (不含車位面積)
主建物面積：41.66 坪
土地面積：5.28 坪
樓別/樓高： 3樓 / 9樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：復興國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優勢：位於美崙人文行政教區，鄰近復興國小、花蓮高中等學校，文教氣氛佳，生活機能完善。 2. 格局實用：三房兩廳二衛，空間寬敞，適合家庭居住。 3. 特色設計：採樓中樓設計，樓上規劃完整三房，隱私性與生活區隔分明。 4. 停車便利：附設坡道平面車位，出入安全順暢，無停車難題。
劣勢	1. 屋齡較長：屋齡已達 28 年，需留意公共設施維護狀況及未來可能面臨的整建修繕。 2. 單價評估：每坪約 18.92 萬元，在老屋市場中單價偏高，需比較周邊新案價值。 3. 空間規劃：樓中樓設計雖具彈性，但若不符合個人生活習慣，可能需投入額外裝修成本。
機會	1. 租賃需求：鄰近多所學校，對於教職員或陪讀家庭有穩定的租屋潛在需求。 2. 增值潛力：地段為成熟文教區，長期保值能力通常優於非核心區域。 3. 空間再利用：樓中樓設計可靈活改造為工作室、孝親房或兒童遊戲區，增加居住價值。
威脅	1. 銀行核貸：老屋貸款年限可能受限，影響買家資金規劃與購買力。 2. 市場波動：高齡住宅若無實質優勢，在房市回檔時可能較難轉手。 3. 修繕風險：隨著使用年限增加，管線老化或防水問題可能導致額外隱形成本。

物件評論

是否值得購買：值得考慮，適合特定需求族群

此物件位於花蓮市核心文教區，地理位置優異，對於重視子女教育或家庭居住隱私的買家來說，是一個值得優先評估的選擇。其樓中樓格局與三房配置能提供充裕的家族生活空間，且附設坡道平面車位在該區域極為罕見，提升了居住的便利性。然而，屋齡 28 年是需要考量的重要變數，建議在簽約前仔細檢視房屋現況、水電管線及社區修繕基金狀態，並確認銀行核貸條件。若您不介意老屋的維護問題，並看重該地段的生活機能與学区資源，此物件在居住品質與未來保值性上均具相當競爭力。