汐止買屋 / 汐止買房 - A-8瑞松花園美裝潢

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 35

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：538 萬
參考單價：21.27 萬/坪
地址：新北市汐止區瑞松街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：瑞士山莊天外天
格局：開放空間
總坪數：25.29 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.54 坪
附屬建物面積：1.74 坪
共同使用：8.01 坪
樓別/樓高： 7樓 / 10樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：900 元/月
鄰近學校：北港國小
鄰近公園：拱北殿
生活機能：中正市場
附近交通：瑞士山莊站牌
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者视角：瑞松花園美裝潢物件分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價親民：538 萬入手的電梯大樓，在汐止瑞松街地區屬低總價標的。裝修完善：房屋美裝潢且附全套家具家電，省去了購屋後再裝修的精力與成本，可迅速進駐。持有成本低：月管理費僅 900 元，相較同區電梯大樓較低，長期持有負擔輕。通勤便利：車程約 12 分鐘至汐科火車站，鄰近高速公路與未來捷運站，對通勤族友善。樓層採光佳：7 樓為中高層，視野與採光通常較佳，且環境清幽。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡已達 33 年，部分銀行貸款審查可能會較嚴格，或影響貸款年限。空間有限：總坪數約 25.29 坪，格局為 2 廳 1 衛，對於家庭成員較多的買家而言，空間可能顯緊湊。缺乏車位：總坪數不含車位，若需停車則需另行尋找或購買，增加額外成本與不便。衛生間數量：僅有 1 衛浴，若家庭人口增加或使用時間重疊，動線可能產生競爭。
機會 (Opportunities)	捷運潛力：鄰近規劃中的捷運站，未來通勤價值有望提升。區域發展：鄰近汐科火車站與產業園區，租屋市場需求穩定，適合作為投資標的。租屋抵貸：文案提及租金可抵房貸，若能維持高出租率，可有效降低自住或投資的資金壓力。
威脅 (Threats)	房屋老化風險：33 年屋齡潛藏管線老化、設備維修等問題，購後可能需投入額外維護預算。流動性影響：老舊華廈在二手房市場上的流通性可能不如新成屋，轉手時可能會面臨議價壓力。銀行貸款成數：部分銀行對於屋齡 30 年以上的房屋，可能降低貸款成數或提高利率，影響購屋資金規劃。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需視購屋目的與資金規劃而定。

此物件屬於「低總價、高機動性」的標的。對於首次購屋者、單身族或小家庭而言，它提供了一個進入電梯大樓社區的門檻，且低管理費與附家電的特點能大幅降低初期入住成本。此外，若考量投資收租，其位於汐科通勤圈與低總價帶來的潛在投報率（租金抵房貸），具備一定的吸引力。

然而，必須正視屋齡已達 33 年的現實，這可能在銀行貸款審查上帶來挑戰（如貸不成、年限縮短或利率調整），且未來轉手時面對老屋市場競爭可能較為辛苦。若您資金規劃允許，並能接受老屋維護成本與無車位的條件，這是一個以「自住為優先、投資為副」的不錯選項；但若您希望持有 10 年以上長線增值或對貸款條件要求高，建議再仔細評估屋況與銀行貸案。

問與答

我要發問

汐止廠辦店地

陳玉玲(仲介，收取服務費)

暱稱：陳玉玲

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0932-218060

訂閱：2 (加入)

中信房屋中信汐止大同加盟店

經紀業名稱: 信冠不動產仲介經紀有限公司

證號: (91)登字第016609號

80年5月從事房產至今，經歷了SARS、921地震、雷曼金融風暴、奢侈稅、實價登錄、房地合一稅.....等，在漫長的房仲旅程中，有著老客戶、新客戶的信任，轉介讓玉玲在房仲屹立不搖，由營業員、主任，至今的店長，穩如泰山的繼績幫客戶服務、熟悉都更重建、土地買賣、房屋買賣、廠辦買賣，從汐止到南港、內湖、中和皆有不少的成交紀錄，誠摯歡迎委售、委買。

我家粉絲團