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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2980 萬
2880 萬 (含車位價) - 參考單價：43.7 萬/坪
- 地址：
台中市
西區
忠明南路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：鄉林君悅
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：65.901 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：39.676 坪
- 附屬建物面積：2.671 坪
- 共同使用：23.554 坪
- 土地面積：6.045 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 15樓
- 屋齡：18 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 車位描述：雙車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：6350 元/月
鄰近學校：東興國小.忠明國小.向上國中.忠明國中
鄰近公園：草悟道、公益公園
生活機能：勤美誠品、公益商圈、向上市場
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：6350 元/月
鄰近學校：東興國小.忠明國小.向上國中.忠明國中
鄰近公園：草悟道、公益公園
生活機能：勤美誠品、公益商圈、向上市場
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於追求生活品質、家庭人數較多且預算充足的購屋者而言，值得列入優先考慮。
主要理由如下：
- 地段與稀缺性： 西區精華地段搭配雙車位與四房格局，在市場上極為罕見，能同時滿足「位置、空間、停車」三大核心需求。
- 居住舒適度： 一層兩戶的單純住戶比與靜巷首排優勢，提供了難得的寧靜與隱私，且鄰近草悟道與公園，休閒資源豐富。
然而，您在購屋前需確認以下兩點是否可接受：
- 屋齡與維護： 18 年的屋齡是否影響您對社區維護狀況的期待，以及每月 6,350 元的管理費是否符合您的預算規劃。
- 車位便利性： 機械式車位雖省空間，但進出速度不如平面車位，建議親自體驗上下車流程與空間寬度。
若能接受上述折衷條件，這是一處能長期居住且保值性高的優質資產。
問與答
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林宥希(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0930-765823
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證號: (112)登字第441434號
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