苓雅公寓  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 捷運橘線O9苓雅運動園區站翻新公寓三房泰揚房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~538 萬~~498 萬
參考單價：20.2 萬/坪
地址：高雄市苓雅區建國一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：24.65 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.65 坪
土地面積：8.147 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中正國小、中正高中附設國中
鄰近公園：衛武營都會公園
生活機能：正義市場
附近交通：苓雅運動園區捷運站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利：鄰近捷運橘線苓雅運動園區站及正義車站，快速道路入口近，通勤與交通接駁極佳。 2. 總價門檻低：總價約 498 萬元，對於三房住宅而言，在高雄市中區屬親民價位，適合首購族進場。 3. 採光與格局優異：邊間戶型擁有三面採光，無暗房，且具備前後大陽台及大三房規劃，居住舒適度高。 4. 生活機能成熟：鄰近正義市場、衛武營公園及國軍總醫院，日常採買、休閒與醫療需求皆能迅速滿足。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡約 45 年，雖經翻新，但仍屬老舊公寓，未來維修風險或結構隱憂需納入考量。 2. 頂樓無電梯：位於五樓頂樓且為公寓型態，長輩居住或搬運重物時會顯不便，且頂樓夏季可能有高溫與漏水疑慮。 3. 單價偏高：參考單價約 20.2 萬/坪，對於屋齡較高的公寓而言，單位面積成本略高於同區老房。
機會 (Opportices)	1. 區域開發潛力：苓雅區與衛武營商圈持續發展，鄰近捷運站點未來可能帶來房價增值空間。 2. 租賃需求穩定：鄰近醫院、學校及交通節點，對學生、醫護人員或通勤者有穩定的租賃吸引力。 3. 翻新價值釋放：已進行翻新的戶型可減少買家短期內再裝修的負擔與成本。
威脅 (Threats)	1. 銀行鑑價限制：高屋齡公寓有時會面臨銀行較嚴謹的貸款審查或成數降低，影響資金籌劃。 2. 轉手流動性：隨著屋齡持續增加，未來轉售時可能面臨市場接受度下降的問題。 3. 頂樓潛在風險：雖已有鐵皮與防水處理，但老舊頂樓仍有漏水或隔熱效果減退的潛在風險。

物件評論

此物件對於預算有限、重視通勤便利性且家庭人數較多的買方來說，是一個值得考慮的選項。其最大的吸引力在於「低總價進口中區」與「完善的動線生活機能」，能滿足首購族或投資客快速置產或出租的需求。邊間三面採光與翻新格局也提升了居住品質。

然而， buyer 需留意的是屋齡已達 45 年且為五樓頂樓無電梯的公寓。若您計畫長期自住或有長輩同住，上下樓梯的不便及老屋維護問題（如頂樓隔熱、漏水風險）需慎重評估；若以投資或年輕夫婦為主，該物件則具備良好的進場門檻與未來增值潛力。建議購屋前務必確認銀行對高屋齡的貸款成數，並詳細檢視頂樓防水工程細節後再行決定。