桃園買房學區宅  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園買房公園旁風尚2期景觀4房公設齊全,近學區商家林立

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1898 萬~~1817 萬
參考單價：34.03 萬/坪
地址：桃園市桃園區大有路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：風尚
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：53.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：35.88 坪
附屬建物面積：3.11 坪
共同使用：14.47 坪
土地面積：6.76 坪
樓別/樓高： 3樓 / 13樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2723 元/月
鄰近學校：快樂國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這是一筆適合「注重生活機能與學區」的購屋者考慮的物件。

是否值得購買： 若您以自住或長期置產為目標，且重視通勤便利性與子女就學需求，此物件具備相當高的持有價值，但需針對「車位」與「老舊程度」進行詳細確認後再作決定。

主要理由如下：

地段優勢明顯：位於桃園區核心地帶，公車路網發達至台北各大據點，且緊鄰學校與公園，生活便利性極高，這是新開發區域難以比擬的優勢。
實用坪數合理：在總價 1817 萬的情況下，獲得 4 房格局且實坪空間大，公設比控制在 25%，對於需要大空間的家庭來說，單坪成本與使用效率相當優異。
需謹慎評估的細節：建議務必親自確認 3 樓在日間噪音狀況，並向仲介確認車位是否包含在總價內或需另行購買。此外，由於屋齡已逾 20 年，買家應要求進行建物結構與漏水檢查，以估算後續潛在翻修成本，避免預期中程支出超出預算。

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