安南區透天透天  安南買屋 / 安南買房 - 伍彩巴黎電梯三車庫豪墅安平房仲推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~4980 萬~~4880 萬 (含車位價)
參考單價：39.15 萬/坪
地址：台南市安南區環館路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：伍彩巴黎
格局： 5房(室) 3廳 5衛
總坪數：124.66 坪 (包含車位面積)
主建物面積：110.05 坪
附屬建物面積：14.22 坪
共同使用：0.39 坪
土地面積：83.8 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫
車位描述：可停3車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立和順國小,市立和順國中
面臨路寬：29米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間寬敞：總坪數達 124.66 坪（含車位），居住空間極為充裕。 2. 機能稀缺：具備電梯與獨立三車庫，在透天厝市場中屬於高規格配置，便利且難得。 3. 格局優異：5 房 3 廳 5 衛的設計，能彈性滿足多代同堂、居家辦公或子女成長的多元需求。 4. 學區穩定：鄰近市立和順國小及國中，方便就學，有助於維持生活品質。
劣勢	1. 總價門檻高：單價雖具競爭力，但總價近 5000 萬，對購屋者資金籌措與貸款能力要求較高。 2. 地理位置：位於安南區環館路，相比市中心傳統精華區，通勤時間可能較長，周邊生活圈仍在發展中。 3. 維護負擔：大坪數房屋意味著更高的日常清潔、水電及設施維護成本，需考量長期持有開銷。
機會	1. 市場稀缺性：同時具備電梯、多車庫與超大格局的透天豪墅在安南區供應量極少，具獨特的收藏價值。 2. 區域潛力：隨著安南區生活機能逐步完善，此類高品質住宅可能吸引中產以上階層進駐。 3. 家庭需求：適合有改善型需求的大家庭，能長期居住以滿足子女教育與空間擴充。
威脅	1. 流動性風險：高額總價物件轉手週期通常較長，若未來需變現，可能面臨流動性不足的問題。 2. 環境變化：區域周邊大型開發案或交通建設若有變數，可能影響房產增值潛力。 3. 財務壓力：利率波動將直接影響高額貸款的月繳負荷，需謹慎評估財務穩定性。

物件評論

此物件對於「預算充足且追求大空間」的家庭而言，具備相當高的購買價值。其主要優勢在於極具稀缺性的硬体配置，包含電梯與三車庫在透天厝中極為罕見，加上五房五衛的格局設計，能完美解決多人口家庭的隱私與動線需求。學區資源穩定亦是加分項，特別適合重視子女教育的父母。

然而，購屋者需正視總價近 5000 萬帶來的財務壓力，以及安南區相對市中心的通勤成本。若您的家庭結構龐大、擁有車輛數量多，且希望長期定居而非短期投資，這將是難得的選擇；反之，若您對地段要求高度依賴市中心或預算較為緊湊，則需斟酌是否願意為了空間與設施優勢而接受地理位置的折衝。總體而言，这是一份適合「自住改善型買家」的優質資產。