東華大學收租退休
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：628 萬
- 參考單價：14.7 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
壽豐鄉
志學新邨
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：42.72 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：26 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 地段優越：緊鄰東華大學，學生與教職員租屋需求穩定。 2. 採光通風佳：邊間戶型，居住舒適度較高。 3. 樓層便利：2 樓低樓層免爬高樓梯，對長輩或租戶友善。 4. 管理完善：社區設警衛管理，居住單純安心。 5. 即租即住：屋況佳且配備簡單，可快速產生現金流。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡較高：26 年老屋，未來可能面臨設備老舊維修問題。 2. 無車位：總價未包含車位，對租戶或自住便利性稍減。 3. 公寓型態：通常無電梯（或設備較舊），高樓層租賃較難。 4. 總坪數限制：42 坪空間對於大家庭可能略顯緊湊。 |
| 機會 | 1. 租金收益：學區租金支撐力強，適合投資收租。 2. 自住調整：若購入自住，可針對老屋進行適度翻新。 3. 價格優勢：每坪單價約 14.7 萬，相較同區新房具價格競爭力。 4. 長輩居住：低樓層特性符合無障礙居住需求。 |
| 威脅 | 1. 流動性風險：花蓮非核心首都圈，未來轉手流動性可能較慢。 2. 老屋隱憂：26 年屋齡需預留修繕基金，可能影響持產成本。 3. 租務風險：若大學招生變化或經濟波動，可能影響出租率。 4. 社區老化：隨屋齡增加，社區公共設施可能需大修。 |
物件評論
評估總結：
此物件對於「長期收租」或「照顧長輩自住」的買方來說，是一筆值得考慮的投資。
是否值得購買：
建議購買（特別是針對投資或長輩自住需求者）。
主要理由：
- 租金穩定性高：鄰近東華大學的學區特性，能保證穩定的承租來源，減低租金空窗風險。
- 居住門檻低：2 樓低樓層對於行動不便的長輩非常友善，且邊間採光佳，居住品質不輸高樓層。
- 性價比尚可：每坪單價約 14.7 萬在該區域具有競爭力，且目前為出租狀態，買入後租金回報率有明確預期。
溫馨提醒：由於屋齡已達 26 年，購買前建議確認社區管理基金的餘額及公共設施狀況，以確保未來維修支出不會超出預算。
問與答
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陳奕璇(仲介，收取服務費)
暱稱：陳奕璇
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0933-208817
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美崙尾川 加盟店
經紀業名稱: 尾川房屋仲介有限公司
證號: (109)登字第368979號
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