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安平區慈濟高中8米路三角窗大透天S004 永康找房推薦
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
3680 萬
3560 萬 - 參考單價：26.02 萬/坪
- 地址：
台南市
安平區
建平五街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：136.82 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：129.51 坪
- 附屬建物面積：7.31 坪
- 土地面積：66.85 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：慈濟高中、慈濟國中、慈濟國小、慈濟附幼
鄰近公園：府平公園、石珠公園
生活機能：家樂福量販店
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：慈濟高中、慈濟國中、慈濟國小、慈濟附幼
鄰近公園：府平公園、石珠公園
生活機能：家樂福量販店
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
- SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 位於安平區核心地段，鄰近慈濟高中等學校群聚效應強。雙八米道路交叉口及三角窗設計，店面能見度高，交通便利且停車相對方便。總坪數超過一三八坪空間寬敞，內設電貨梯與安全梯，動線流暢，適合大家庭或住商混合使用需求。 |
| 劣勢 | 屋齡達三十五年，建築結構可能面臨老舊問題，後續維護成本較高。登記用途為商用店面，若需貸款購買，利率或成數可能與一般住宅不同。總坪數雖大但單價約二六九萬，對於高屋齡建物而言價格偏高，且車位不包含在內，停車需另作考量。 |
| 機會 | 位於學區及生活機能完善區域（鄰近家樂福），租金或轉手潛在買盤需求存在。住商用性質適合經營家庭工作室、小型企業辦公室或作為家族共同使用的聚會場所。若價格有談降空間，可視為低點置產的好機會。 |
| 威脅 | 特色說明提及四樓為增建部分，需確認合法性與相關法規變動風險，避免未來影響使用權益或拆除。總價三千六百八十萬對於一般家庭屬高標購屋案，市場景氣變化可能影響資金流。老舊透天若無良好整修規劃，恐在長期持有中產生折舊加速的風險。 |
- 物件評論
此物件位於安平區交通便利且學園氛圍濃厚的區域，空間寬敞並具備電梯設施，對於需要大型居住空間或有自創工作室需求的多代同堂家庭而言，具備相當的吸引力。然而，考量屋齡已達三十五年，加上登記為住商用店面型態，購屋者需在貸款條件、房屋安全性及四樓增建合法性上進行詳細調查。
是否值得購買取決於您的購房目的：若您計畫長期持有並作為商業用途或家族自用，且預算足以支撐高昂的總價與未來的整修費用，此物件可納入評估；但若是純粹投資或尋求保值性高的純住宅轉手，由於高屋齡、商戶用名目及單價偏高因素，建議持保留態度，需仔細權衡後續資金成本與法律風險後再行決定。
問與答
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