台中首購房仲  西屯買屋 / 西屯買房 - 逢甲衛浴開窗電梯子母車11坪三面採光大套房_最速男專任

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：438 萬
參考單價：27.72 萬/坪
地址：台中市西屯區西屯路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新貴族
格局： 10房(室) 1廳 1衛
總坪數：15.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：11 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段優越：位於台中西屯區逢甲商圈附近，生活機能極佳，租屋需求穩定。空間通透：標榜衛浴開窗且三面採光（數據顯示雙面），通風與採光條件在同年代房產中較佳。生活便利：社區設有電梯，且擁有室內機車停車位及子母車位，解決停車與推車不便問題。持有穩定：屋主持房 14 年，屋況與社區管理相對穩定，可快速入住。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：屋齡已达 33 年，未来可能面臨公共設施老化或管線維修的壓力。坪數落差：資料顯示總坪數 15.8 坪，但標示 10 房（應為筆誤，依房型判斷為大套房），實際使用坪數約 11 坪，需確認權狀內容。單價偏高：每坪約 27.72 萬單價對於 33 年屋齡建築而言，需評估是否包含地段溢價，且不含車位權狀。資訊雜訊：廣告文字冗長，包含房仲個人資訊過多，可能影響對物業本身的聚焦。
機會 (Opportunities)	投資收益：靠近逢甲大學與商圈，適合出租給學生或外勤人員，租金回報率可能具吸引力。議價空間：房仲文宣極多且強調成交績優，可能在價格談判或談話態度上較具彈性。政策解套：提及前承租人因政策解約，代表該單位目前可立即重新利用，無租約糾紛。
威脅 (Threats)	政策風險：廣告提及「政策不友善外國人無法登記」，顯示該區租屋市場可能受法規影響，未來租約穩定性需留意。維護成本：老舊公寓或社區若未辦理更新，維修基金或增設設備（如消防、耐震）費用可能需分攤。市場波動：高齡建築在二手市場流動性可能較新案低，若未來需轉手可能面臨流動性不足風險。

2. 物件評論

購買建議：適合投資或單人自住，需謹慎評估屋況。

此物件最大的賣點在於地段與採光。位於西屯逢甲商圈，擁有電梯與室內機車位的便利性，在 30 年屋齡以上的房產中難得。衛浴開窗與三面採光對於居住品質提升有顯著幫助，且 11 坪的空間對於套房而言相當寬敞。

然而，33 年的屋齡是主要隱憂，建議購入前務必仔細檢視管線、防水及大樓修繕基金狀況，以預備後續可能的整修成本。此外，單價每坪近 28 萬對於老屋而言偏高，建議 buyer 利用房仲強調成交頻率的優勢進行議價。若您主要考量為「收租」或「近工作區通勤」，此物件值得列入考察；若重視房屋保值與未來轉手流動性，則需權衡高齡建築的風險。

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我是願意雙向溝通討論了解需求的房屋專員，
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我是一個在老師家庭長大的埔里小孩，
從念台中二中開始，
只有在國防部政戰學院當兵的14個月及在澳洲WH的二年，不在台中生活，
其餘的人生都是在台中這塊土地成長，
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在新光三越從業14年，喜歡面對、服務顧客，也善於跟各大品牌廠商溝通斡旋，
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安穩成家24小時專線：0912-076308 曉陽
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