西屯買屋 / 西屯買房 - 專任～燕國天地電梯套房陽台採光好～

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：328 萬
參考單價：46.2 萬/坪
地址：台中市西屯區黎明路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：燕國天地
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：7.1 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 3樓 / 13樓
屋齡：84 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：400 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低：總價 328 萬在台中西屯區屬於較容易負擔的入門價格，適合首購族或資金有限的買方。 2. 地理位置優越：位於西屯區黎明路三段，鄰近逢甲商圈及多所大專院校，生活機能與交通（公車、快速道路）都非常便利。 3. 產品條件完善：社區附設電梯，且為邊間單元，標榜採光與通風良好，居住品質有基本保障。 4. 裝潢彈性大：標示為原始屋況，買方可依個人喜好重新裝修，創造符合需求的居家空間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數狹小：總坪數僅 7.1 坪，空間格局有限，居住舒適度受限，較不適合多人口家庭，主要面向單身或小家庭。 2. 樓層因素：位於 3 樓（共 13 樓），雖有電梯，但視野與隱私性較低樓層差，且可能受鄰近環境噪音影響。 3. 單價偏高：參考單價達 46.2 萬/坪，在坪數小且屋齡若真的較長的情況下，單價相對不低。 4. 屋齡疑慮：資料顯示屋齡 84 年（或指民國 84 年），若為真實屋齡代表建築極老，將嚴重影響貸款年限及房屋維護成本。
機會 (Opportunities)	1. 租赁需求強：周邊有逢甲大學、僑光科大及西苑高中，學生與教職員的租屋需求穩定，利於投資收租。 2. 市場價值潛力：西屯區發展成熟，若整修得宜或社區未來有更新計畫，長期而言有機會增值。 3. 客製化空間：原始屋況讓買主有權打造個人風格，提升轉售或出租的吸引力。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸款限制：若屋齡確為 84 年，銀行對老屋貸款審核極嚴，甚至可能拒貸，增加買方財務壓力。 2. 流動性風險：小坪數套房在二手市場的買家族群較窄，若遇市場下修，轉手速度可能較慢。 3. 隱含維護成本：若為老舊建築，可能涉及管線老舊、防水問題等潛在維修支出，需預留預算。