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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：888 萬
- 參考單價：29.27 萬/坪
- 地址：
台中市
南屯區
保安六街
地圖
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- 社區：五權花園廣場
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：30.34 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.37 坪
- 附屬建物面積：3.52 坪
- 共同使用：6.45 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 12樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 交通便利：位於向上路旁，南北往來動線優渥，通勤方便。 2. 空間機能佳：3 房 2 廳 2 衛的配置，對於一般家庭或投資出租皆具吸引力。 3. 管理安全：社區提供 24 小時管理與電梯，居住安全性與便利性高。 4. 生活機能：鄰近市場與商圈，日常采買與餐飲選擇豐富。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：已達 31 年，對於未來貸款年限或銀行估價可能產生影響。 2. 樓層位置：5 樓屬於中間偏低樓層，採光與景觀優勢不如高樓層。 3. 車位獨立：總價未包含車位，需另行尋找或購買，增加總置產成本。 4. 設施老化：隨著屋齡增長，公共設施或管線可能逐漸需要維護更新。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 租賃需求穩：鄰近精科與嶺東科大，對學生或上班族群具吸引力，租金回報率可期。 2. 學區優勢：鄰近文山國小，對於有學齡子女的家庭具教育資源優勢。 3. 裝修彈性：買房後可透過室內裝修改善老舊環境，提升居住質感與價值。 4. 價格競爭力：相較於同區域新房，單價具成本優勢，適合預算有限的買家。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 轉手流動性：高齡住宅在二手市場的競爭力可能逐年降低，未來轉手時間可能拉長。 2. 隱形成本：老屋可能需要額外投入水電管線、防水等維修預算。 3. 市場波動：若區域內大量新案釋出，可能對舊宅價格形成壓抑。 4. 貸款門檻：銀行對於高齡房屋的貸款成數或年限可能收緊，需自籌較多頭期款。 |
物件評論
購買建議：值得考慮，但需評估持有心態
此物件對於「自住優先」或「短期投資」的買家來說，是一項具價值的選擇。主要理由在於其位於南屯區的成熟生活圈，且房況雖老但空間規劃（3 房 2 廳 2 衛）符合現代家庭需求，價格在該區域具備競爭力。然而，由於屋齡已逾 30 年，若您的規劃是長期持有並期待資產大幅增值，則需謹慎考量；若是希望以較低門檻入主市區，並重視生活機能與安全，這棟社區在管理與地段上的優勢，能有效彌補屋齡帶來的折價，整體而言性價比相當不錯。
問與答
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經紀業名稱: 西屯不動產仲介經紀有限公司
證號: (92)登字第028278號
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