北屯三房平車景觀宅
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1950 萬
- 參考單價：34.77 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
祥順路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：總太東方悅
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：56.088 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：28.471 坪
- 附屬建物面積：5.448 坪
- 共同使用：22.169 坪
- 車位坪數：6.24 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 15樓
- 屋齡：8 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 總價 1950 萬包含車位，單價約 34.77 萬，於北屯祥順生活圈具價格競爭力。 室內坪數達 33 坪，搭配大陽台與雙廳設計，居住空間寬敞舒適。 東向中樓層，擁有河岸景觀與良好採光，雙衛浴皆有開窗通風佳。 平面式車位位於柱邊坡道，車位空間大，適合停放大型休旅車。 |
| 劣勢 | 屋齡已達 8 年，非次新物件，外觀與公共設施可能較新案略顯舊化。 6 樓樓層雖為中樓層，但相對於高樓層景觀與視野高度略遜一籌。 參考單價 34.77 萬，在市場波動下需考量未來議價空間與轉手價值。 |
| 機會 | 鄰近樹孝、樹德及中山商圈，生活機能完善，子女就學非常便利。 祥順路一段為台中新興發展熱區，人口與商圈穩定性高，具保值潛力。 總價含車位的大坪數三房在市場上屬於稀缺資源，易於出租或未來轉手。 |
| 威脅 | 周邊同區域可能有新成屋或競標物件，可能影響議價或未來轉手競爭力。 河岸景觀住宅需注意特定季節的水氣變化或交通噪音干擾。 房地產市場利率變化可能影響購屋者的貸款負擔與整體置產決策。 |
2. 物件評論
這是一處位於台中北屯祥順生活圈、適合家庭居住的高實用性物件。總價 1950 萬含車位的前提下，能提供 33 坪室內空間與優異的採光通風條件，性價比極高。周邊學校與商圈機能成熟，生活便利度佳，且車位寬敞實用。
綜合評估，此物件值得購入，主要理由在於其「大坪數」與「合理單價」的完美平衡，特別適合重視生活空間與子女就學便利性的買家。建議在簽約前實地確認河岸視野的實際景觀品質以及臨路噪音影響，若符合個人居住需求，是一個具備長期居住價值的選擇。
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