潤達I2高樓視野露臺  竹北買屋 / 竹北買房 - 潤達I2高樓視野露臺戶竹北買賣房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1358 萬~~1298 萬 (含車位價)
參考單價：71.59 萬/坪
地址：新竹縣竹北市嘉豐一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：潤達I2
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：18.13 坪 (不含車位面積)
主建物面積：7.61 坪
附屬建物面積：1.75 坪
共同使用：6.27 坪
其他面積：2.5 坪
土地面積：3.34 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：15 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1800 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與格局：位於竹北高鐵特區核心，交通便利且升值潛力高。景觀與空間：頂樓無遮蔽視野極佳，搭配超大專用露臺，可打造空中花園提升居住質感。實用性：室內挑高設計增加空間感，並配有 B1 機械車位，停取車方便。
劣勢 (Weaknesses)	屋況風險：屋齡近 15 年，頂樓房屋需特別留意防水層老化及漏水隱憂。衛浴配置：一戶僅有一間衛浴，對於多口之家在通勤高峰可能產生爭用狀況。坪數限制：總坪數約 18 坪屬小戶型，對家庭成員數量較多的買家來說空間較為緊湊。
機會 (Opportunities)	居家改造：大露臺與挑高設計具有高度裝修彈性，可依個人喜好規劃休閒區或種植園藝。投資潛力：竹北科技產業發展穩定，此類小戶型適合年輕人或租屋族，租金回報率可能優異。
威脅 (Threats)	建築維護：老舊機械車位可能面臨故障風險，維修頻率與費用需納入考量。市場波動：房價受景氣循環影響，且頂樓房屋在二手市場流動性有時較低層為難。居住舒適度：頂樓夏季日照強，若隔熱措施不足將增加空調能耗。

物件評論

購買建議：值得考慮，特別適合小家庭或投資客。

此物件位於竹北高鐵特區核心地帶，單價約 74.9 萬/坪在該區域屬於合理區間，主要賣點在於「頂樓露臺」與「視野」。對於注重生活隱私與景觀的買家來說，這是非常難得的居住體驗。此外，包含車位能減少通勤不便，提升整體便利性。

然而，由於屋齡已近 15 年且位於頂樓，建議您在看房時務必仔細檢查防水工程、窗戶密封性以及頂樓隔熱狀況，必要時可聘請專業驗房師檢測。若您不介意一廳一衛的配置，並打算利用露臺進行居家改造，這將是一處具備高生活價值的家；若是純粹為了投資出租，則其地段優勢足以支撐穩定的租金需求。

問與答

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竹北買賣房屋

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證號: (102)登字第 239316 號

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