台中,海線,清水,別  清水買屋 / 清水買房 - 5房別墅｜土地寬10米｜傳統格局｜輕屋齡

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2188 萬
參考單價：45.29 萬/坪
地址：台中市清水區平等東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 3衛
總坪數：48.31 坪 (不含車位面積)
主建物面積：45.7 坪
附屬建物面積：2.61 坪
土地面積：23.72 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：大秀國小、青海國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 輕屋齡優勢：屋齡僅 1 年，房屋結構較新，無需額外投入大量裝潢與維修成本，可即買即住。 2. 空間規劃優異：擁有 5 房 +1 室的多樣格局，土地面寬達 10 米，房室比高，適合三代同堂或需要居家辦公的家庭。 3. 交通便利：鄰近台 61 線與中清路，對外交通便捷，方便通勤往返台中市區或沿線其他地區。 4. 教育資源：位於大秀國小與青海學區範圍內，子女就學需求能獲得充分滿足。
劣勢	1. 格局形式：標示為傳統格局，可能缺乏現代開闊的公共空間設計，動線或許較傳統制式，缺乏現代感。 2. 垂直居住：整棟為 4 層樓高，若無電梯配置，高樓層的日常上下樓對長輩或幼童可能不夠便利。 3. 車位未明確：總坪數未包含車位，雖土地面寬寬敞可規劃停車空間，但仍需確認實際是否已保留足夠的停車位或機車庫。 4. 價格考量：參考單價每坪 45.29 萬，在清水區屬於較高的價位，需評估與其他新成屋相比的性價比。
機會	1. 區域發展潛力：清水區近年因快速道路連結，與台中核心區連結度提升，長期房價具備保值空間。 2. 改造潛力：新屋結構穩定，若對傳統格局不滿意，仍有進行內部隔間微調的空間。 3. 自住滿意度：大坪數與多房設計在市場上相對稀少，長期自住舒適度高，較不易轉手或換屋。
威脅	1. 環境噪音：鄰近台 61 快速道路，需確認住戶位置是否面臨車流噪音或空污疑慮。 2. 市場波動：房地產市場若遇下行趨勢，高單價物件在流動性上可能較低。 3. 維護成本：透天厝與公寓不同，屋頂、外牆等外部維護需自行負責，長期持有成本需納入考量。