※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1180 萬1080 萬 (含車位價) - 參考單價：32.03 萬/坪
- 地址：
台中市
大里區
美群路
地圖
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- 總坪數：33.72 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：33.72 坪
- 土地面積：28.3 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 車位：庭院式
- 車位描述：騎樓停車
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：美群國小 光正國中
生活機能：塗城市場.仁化黃昏市場
附近交通：74快速道路,國三
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：美群國小 光正國中
生活機能：塗城市場.仁化黃昏市場
附近交通：74快速道路,國三
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於大里區核心生活圈，學區與交通優勢明顯，且包含車位，對於需要店面與住宅複合用途的買家而言，具備相當的實用性。然而，物件屋齡已達 46 年，且明確標示屋況需要大整理，這意味著購屋者需額外評估裝修成本與潛在的安全風險。
是否值得購買： 建議購買，但需視買方狀況而定。
主要理由： 若您具備充足的預算應對後續裝修，且能接受銀行房貸針對老舊店面成數較低的情況，此物件因其土地價值與核心地段，具備長期的投資與居住潛力。反之，若您尋求的是即刻入住且無維修負擔的新房，或無法承受較高的房貸條件，則建議斟酌考慮。購屋前務必詳細確認建物結構安全及貸款條件。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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經紀業名稱: 美居不動產經紀有限公司
證號: (114)登字第483556號
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