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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1280 萬 (含車位價)
- 參考單價：30.57 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
軍和街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：觀天廈
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：41.87 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：35.94 坪
- 附屬建物面積：3.6 坪
- 共同使用：2.33 坪
- 土地面積：9.13 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 12樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 樓店
- 車位：其它
- 車位描述：騎樓停車
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：其它
管理費：850 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：建功國小.葳格中學
生活機能：松竹商圈.冬山商圈
附近交通：74快速道路,國三
面臨路寬：8米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：850 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：建功國小.葳格中學
生活機能：松竹商圈.冬山商圈
附近交通：74快速道路,國三
面臨路寬：8米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需視個人需求而定。
此物件適合具備「住商合一」需求的自住型買家，或是需要工作室的小型創業者。其主要吸引力在於北屯區良好的交通路網與成熟的生活機能，且價格對於商業型態的總價而言，單價約 30.57 萬/坪在該區域尚屬合理。
然而，屋齡已達 34 年是最大考量點。這不僅可能影響銀行貸款成數（通常高齡建物貸額較低），也可能意味著潛在的管線老舊或公共設施維護問題，建議買房者務必聘請專業技師進行詳細的建物鑑價與結構檢測。此外，由於土地用途為「商業用」，持有稅費與轉手流動性與一般住宅不同，若您主要考量子女學區，也需先確認建功國小的招生範圍是否涵蓋此地址。若預算充足且接受商辦屬性，這是一處功能多元的好物件；若偏好純住宅投資或長期保存價值，則建議多觀察同區域新案。
問與答
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陳蓉憙(仲介，收取服務費)
暱稱：陳蓉憙 花花
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0931-192080
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經紀業名稱: 美居不動產經紀有限公司
證號: (114)登字第483556號
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