※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡新穎：僅 3 年屋齡，建物狀況良好，維修成本較低。地理位置便利：位於南崁工業區核心，鄰近南崁交流道與市區，交通便利，利於物流與員工通勤。空間機能佳：樓板載重高（1000kg/坪），格局方正易規劃；附設獨立空調主機、商務會客室及監控系統。配套完善：一樓設有管理櫃台，安全性與管理品質較有保障。
劣勢 (Weaknesses)	樓層因素：位於 2 樓（總高 8 樓），若無專用貨梯或卸貨區在較高樓層，大型設備進出可能不如底樓方便。坪數定義需釐清：總坪數包含車位，實際室內使用空間會小於標示的 109.14 坪。行政區標示疑點：標題雖寫「新北廠房倉庫」，但實際地址為「桃園市蘆竹區」，需確認稅務及登記資訊是否混淆。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：南崁工業區為熟成聚落，隨著周邊產業升級，具備資產保值與租金收益的潛力。自用或投資兩可：適合需要廠辦合一（辦公空間加輕量生產/倉儲）之業者自購使用。
威脅 (Threats)	市場流動性風險：工業廠辦屬特殊用途資產，買賣交易週期通常較一般住宅長。法規變動：需留意當地土地使用分區及產業政策是否有變更可能，影響未來經營或轉手價值。

總結：此物件對於有實際生產或倉儲需求的業者來說，具有相當高的購買價值，但在成交前需釐清行政區資訊。

主要理由如下：

性價比與新度： 總價 2880 萬，單價約 26.4 萬/坪，對於屋齡僅 3 年的廠辦而言價格合理。新穎的外觀與現代化的管理（監控、大廳）能提升企業形象。
硬體機能符合產業需求： 1000kg 的樓板載重是許多輕型機械或儲放重物所需的基本條件，獨立空調與方正格局也大幅降低了未來裝修與規劃的成本。
風險提示： 請務必確認「新北市」標題與「桃園市蘆竹區」地址的不一致是否為行銷標榜誤植或涉及跨區管理問題，以免影響稅務申報或貸款權益。同時，由於 2 樓非底層，建議親自實地考察貨運動線是否順暢。

若經實地勘驗確認樓板與動線符合您的需求，此物件是一個兼具實用性與居住安全性的優質廠辦選擇。