※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 66

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 产权合法: 為全新合法鋼構廠房，產權清晰較無後續糾紛風險。 2. 交通便利: 鄰近國道 1 號、台 31 號公路，物流運輸與進出便捷。 3. 空間實用: 具備雨遮及腹地良好之停車卸貨區，適合加工廠作業需求。 4. 招募人才: 周邊鄰近南崁市區，生活機能完善，有利於穩定招工。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單坪價格: 單價約 75.25 萬元，對於工業用建築而言屬中高價位。 2. 面積限制: 總坪數 83.46 坪屬於小坪數，擴充規模或容納大型設備空間有限。 3. 車位問題: 標註明確「不包含車位」，需自行確認周邊停車是否充足，可能影響員工通勤。
機會 (Opportunities)	1. 產業聚集效應: 旁有數間同類型廠房可選，形成小型加工聚落，易於交流。 2. 升值潛力: 蘆竹區鄰近機場特區與交通樞紐，長期來看具資產增值空間。 3. 市場稀缺性: 「全新合法」且「小坪數」之工業住宅產物，在二手市場中較為罕見。
威脅 (Threats)	1. 土地持分風險: 道路持分需以地政單位實際測量為主，存在面積認定差異的潛在爭議。 2. 流動性較低: 工業用建築買賣流程較住宅複雜，未來轉手週期可能較長。 3. 法規變動: 產業政策或區位分區若發生調整，可能影響經營成本與資產價值。