桃園買屋 / 桃園買房 - 捷運宅-松之硯3房雙車新北廠房倉庫

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 66

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2288 萬 (含車位價)
參考單價：38.82 萬/坪
地址：桃園市桃園區同德二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：松之硯
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：58.94 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.85 坪
附屬建物面積：4.04 坪
共同使用：30.05 坪
車位坪數：19.66 坪
樓別/樓高： 7樓 / 13樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2.平面雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3255 元/月
管理描述：大樓65元/坪.汽車300元/位.機車100元/位
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：慈文國中小
鄰近公園：桃園藝文廣場
生活機能：南平市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 交通便利性高：鄰近捷運綠線 G10 站（待完工），近南崁交流道與二高聯絡道，通勤台北或桃園市區均便利。 2. 社區品質優異：戶數單純（92 戶），低公設比（26.4%），24 小時安全管理，設施齊全如圖書館、KTV、多用途教室。 3. 實用空間大：室內坪數約 59 坪包含雙車位，格局方正，採光通風佳，且有一間衛浴帶窗。 4. 生活機能完善：鄰近慈文國中小、藝文特區及南平市場，文教與商業資源豐富。
劣勢	1. 屋齡因素：屋齡約 19 年，購屋前需確認管委會維修基金狀況及水電管線老化程度。 2. 管理費支出：每月 3,255 元管理費對於一般住戶屬中等偏高，需考量長期持有成本。 3. 資料標註疑義：物件標題提及「新北廠房倉庫」，與實際地址（桃園）及用途（住宅）不符，可能為系統標誤，需確認產權性質。 4. 價格門檻：總價 2,288 萬，對首次購屋者有一定資金壓力。
機會	1. 交通建設利好：捷運綠線完工及京站百貨預計 2028 年開幕，未來增值潛力可期。 2. 區域發展：藝文特區持續開發，周邊房價具支撐力，適合長期投資或自居。 3. 租賃市場穩健：鄰近學校與捷運，家庭租屋需求穩定，具備良好租金回報潛質。
威脅	1. 交通完工時程：若捷運站或京站百貨延宕，短期內房價增值效應可能受限。 2. 房地產景氣循環：全球經濟波動可能影響購屋信心與未來轉手難度。 3. 競爭產品增加：周邊新案或二手競品若釋出，可能在價格上形成壓迫。

物件評論

這棟位於桃園藝文特區旁的「松之硯」物件，整體而言相當適合重視生活品質、有小孩就學需求，或是看好捷運綠線未來的購屋族。

是否值得購買：建議列入考慮。

主要理由如下：第一，地段與交通潛力明確。雖然屋齡已近 20 年，但鄰近的捷運綠線 G10 站及京站百貨商圈即將成熟，能顯著提升區域價值。第二，硬體條件優異。在電梯住宅中，59 坪包含雙車位且公設比僅 26.4% 的實坪使用率相當罕見，加上房間格局方正、衛浴有窗，居住舒適度高。第三，社區管理完善。戶數單純且保全制度好，能維持長期穩定的居住環境。

不過在決定購入前，務必留意標題中的「新北廠房倉庫」字眼是否為系統錯誤，並確認產權登記確實為住宅；同時建議驗屋時針對 19 年屋齡的水電與漏水情況進行詳細檢查，以確保長期的居住安適與資產保值性。