鼎山家樂福  三民買屋 / 三民買房 - 灣中低總價翻新收租店面苓雅房屋買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：31.64 萬/坪
地址：高雄市三民區鼎山街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：18.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.5 坪
共同使用：6.4 坪
土地面積：3.37 坪
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
屋齡：77 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：鼎金國中、鼎金國小
生活機能：灣中
附近交通：輕軌灣仔內站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (ID: 1315769)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於鼎山街核心區域，鄰近家樂福僅 220 公尺，且有四間超商環繞，生活機能極佳。 2. 交通便利性高：距離輕軌灣仔內站步行約 200 公尺，未來接駁台北市區及其他行政區十分便捷。 3. 總價具吸引力：总价 598 萬，對於該區域的住商用電梯大樓而言，進入門檻相對低，適合首購族或小型投資者。 4. 房屋現況佳：已進行全屋翻新且水電全新更新，買家無需再投入裝修成本，可直接使用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：房齡達 77 年，屬極高齡建築，可能影響銀行核貸成數與年限。 2. 樓層位置：位於 7 層電梯大樓的 1 樓，雖方便出入，但隱私性較低，且易受街道噪音干擾。 3. 坪數與格局：18.9 坪為 1 房 1 廳配置，對於家族長期居住來說空間稍顯緊湊，適合單身或兩人小家庭。 4. 無車位配套：未附贈停車位，在鼎山街繁忙地段，停車可能是一大困擾。
機會 (Opportunities)	1. 租佃收益潛力：每月租金預估 15,500 元，若作為投資標的，可提供穩定的現金流以補貼房貸。 2. 輕軌發展效應：隨高雄市輕軌路網持續完善，該區域價值仍有上升空間。 3. 雙重使用彈性：「住商用」性質允許您在此經營小型工作室或兼顧生活與營業需求，擴展用途。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：高齡建築往往面臨銀行鑑價偏低或放款條件嚴格的狀況，可能需準備較高頭期款。 2. 轉手流動性：老舊店面類型的資產，在未來市場循環中，買受族群可能受限，轉售週期較長。 3. 區域競爭與喧擾：鼎山街人聲鼎沸雖代表商機，但也意味著車潮與人潮複雜，若對居住品質要求高者需考量此噪音風險。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考慮，但需評估貸款條件與自身需求。

此物件位於高雄市三民區鼎山街核心生活圈，對於尋求「低總價」及「交通便利性」的買家而言，具備相當高的性價比。特別是因為已全數翻新且水電更新，能大幅降低入住後的維修負擔。然而，最大的考量點在於77 年的屋齡。這可能會導致銀行放款成數受限，建議您在簽訂買賣契約前，先與銀行貸款部門詳細確認貸款條件（特別是頭期款準備程度）。

若您計畫作為投資收租或個人工作室兼居住使用，此物件的租金報酬率及生活機能相當亮眼；但若主要目的是為了長期自住並重視電梯大樓的新穎度與隱私性，則建議將此選項視為次要考量，並做好長期持有（以緩齡化資產價值）的心理準備。

問與答

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