台中房屋顧問台中  南屯買屋 / 南屯買房 - 南屯【翰陽尊邸】近捷運×五期八期｜大四房雙平車，電梯直達

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2188 萬~~2088 萬 (含車位價)
參考單價：28.45 萬/坪
地址：台中市南屯區大墩一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：翰陽尊邸
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：73.4 坪 (包含車位面積)
主建物面積：38.11 坪
附屬建物面積：5.03 坪
共同使用：30.26 坪
土地面積：15.07 坪
樓別/樓高： 7樓 / 9樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3725 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：永春國小/崇倫國中
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：南屯翰陽尊邸

以下針對您提供的物件資料，從買房者立場進行 SWOT 分析與綜合評論，供您參考。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通極佳：位於五、七、八期交界，鄰近捷運站、好市多與迪卡儂，生活機能完善，通勤便利。 2. 空間與格局優質：室內坪數達 43 坪（總坪 73.4 含車位），4 房 2 廳 2 衛格局方正，適合家庭長期居住。 3. 停車資源稀缺：附贈雙平車，且具備「電梯直達車位」與「一層僅 2 戶」設計，隱私與便利性極高。 4. 學區明確：學區為永春國小與崇倫國中，符合 9 年國教需求，適合有學童家庭。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡 27 年，在市場上屬於舊屋，未來貸款年限可能較受限，或需考量老屋維修成本。 2. 單價相對高：參考單價 28.45 萬/坪，對於近 30 年屋齡物件而言，需確認市場行情是否支撐此價格。 3. 管理費支出：每月管理費約 3,725 元，對於老舊社區需考量服務內容與公共基金提撥狀況。
機會 (Opportunities)	1. 老屋翻修價值：屋主稱屋況優良且為惜售物件，若預算允許進行局部翻新，可提升居住品質與未來轉手價值。 2. 稀缺性資產：雙平車搭配電梯直通車位在該區域較難尋覓，具備長期保值潛力。 3. 自用需求穩定：五期周邊對於大宅型住宅的剛性需求強，適合有擴增空間需求的自住買家。
威脅 (Threats)	1. 總價門檻高：總價近 2,100 萬，對於換屋族群或投資客而言，資金壓力較大，可能影響未來接手難度。 2. 建築維護風險：屋齡接近 30 年，需預先評估社區公設是否已足夠支付未來的大修基金（如防水、電梯更新）。 3. 市場流動性：在房價波動期，老舊高總價物件的流動速度通常低於新成屋，轉手週期可能較長。