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苗栗透天買賣 Y嘉福方正獨棟透天
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1388 萬
1330 萬 - 參考單價：30.38 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
苗栗市
嘉新里
地圖
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- 格局： 5房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：43.78 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：43.78 坪
- 土地面積：44.25 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：騎樓
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詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總價 1330 萬在三層透天中具價格競爭力，擁有 43.78 坪大格局，5 房 2 廳設計適合多人口家庭。坐落於方正地段，路寬與面寬佳，且鄰近公園、郵局與市場，生活機能便利。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡高達 47 年，屬於老舊透天，可能存在管線老化或結構隱憂。標示屋況需整理，代表買家需額外投入整修資金與時間，且未提及是否有電梯，三樓對長輩居住較不友善。 |
| 機會 (Opportunities) | 具備「買地送屋」性質，土地價值較高，若完成翻新可提升居住品質並創造轉售價值。鄰近啟文國小與大倫國中，對學區有需求的家庭具吸引力。環境優質，適合長期持有。 |
| 威脅 (Threats) | 老屋整修成本容易超支，可能影響整體購屋預算。若內部結構問題嚴重，修復難度與風險較高。此外，高齡建築在未來轉手時，可能面臨銀行鑑價或貸款成數較低的挑戰。 |
2. 物件評論
此物件適合尋求大空間或看好土地價值、且具備整修預算的購屋者。雖然屋齡 47 年且需整理，但其方正格局、優越的地理位置及相對合理的單價，提供了良好的底價優勢。建議買家務必優先進行結構檢測並詳估整修費用，若預算能容納翻新成本，這是一筆值得考慮的置產，尤其對家庭成員較多或重視生活機能的買家而言，性價比尚可。
問與答
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