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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1980 萬
- 參考單價：29.62 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
公館鄉
仁安村
地圖
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- 格局： 7房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：66.84 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：65.93 坪
- 附屬建物面積：0.91 坪
- 土地面積：875.43 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：38 年
- 法定用途：農舍
- 形式/類型：住宅/ 農舍
- 車位：庭院式
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詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 土地價值高：基地總面積達 875 坪（296 坪農舍基地 + 579 坪無地上物），持有大量土地空間，適合發展農業或擴建。 2. 單價具吸引力：每坪單價約 29.62 萬，對於擁有 66.84 坪建築面積的物件而言，價格相對親民。 3. 格局實用：7 房 2 廳設計，擁有 2 間孝親房，適合三代同堂或大家族居住。 4. 生活機能特色：配備井水，且鄰近沿山道，視野或環境較佳。 5. 交易彈性：兩筆地號一起出售，未來若有需求可規劃獨立使用。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較老：屋齡已達 38 年，結構可能需評估，且可能涉及老舊管線或外牆修繕成本。 2. 衛浴比例不足：7 間臥室僅配置 2 間衛浴，使用頻率高峰時可能產生不便。 3. 法律限制：農舍性質受《農業發展條例》規範，購買資格、使用方式及改建限制較嚴格。 4. 地理位置：位於苗栗公館鄉仁安村，相對偏遠，通勤或都市生活便利性不如市區。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 空間規劃潛力：579 坪無地上物可作為資材室、倉庫或休閒設施（如 BBQ 區）的擴建空間。 2. 翻修增值：針對老舊內部進行翻新，可提升居住品質與未來轉手價值。 3. 環境開發：近沿山道，若區域觀光或農業產銷發展良好，可能帶動周邊價值。 4. 退休規劃：適合尋找低密度、高隱私且具備農地環境的退休生活者。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 政策風險：農舍法規可能調整，限制農業使用範圍或興建比例，影響未來利用規劃。 2. 維護成本高：屋齡較高且土地面積大，後續維護土地與建築的費用與精力成本增加。 3. 市場流動性：農舍受眾較小，未來轉手速度可能不如一般住宅來得快速。 4. 自然風險：位於山區與沿山道附近，需留意地質安全或天然災害的潛在風險。 |
2. 物件評論
總結與建議： 這是一棟適合「長期居住」或「特定需求者」的農舍物件，對於尋求都市房產增值的投資者而言，風險較高。
是否值得購買： 若您符合農舍購買資格，且對土地使用有強烈需求（如務農、養殖、或需要大空間作為工作室與倉儲），此物件非常值得考慮。
主要理由：
- 土地與建築比率高：總價 1980 萬台幣擁有 875 坪土地，每坪單價約 29.62 萬，在苗栗鄉鎮地區屬於價格合理，土地持分價值高。
- 格局機能性強：7 房 2 廳搭配孝親房，空間利用率高，非常適合大家族或需要照顧長輩的購屋者。
- 使用彈性大：井水資源及大量空地提供了都市住宅無法比擬的自給自足與休閒潛力。
購買前提醒： 建議務必確認買方的農戶資格是否符合法規，並聘請專業技師進行結構安全檢測，以評估 38 年老屋的修繕成本。此外，考量通勤便利性與未來轉手難度，需確認自身居住目的符合此類物業的屬性。
問與答
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