? 美崙有車位免整理  花蓮買屋 / 花蓮買房 - ? 美崙有車位免整理3房華廈花蓮透天買屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：788 萬
參考單價：18.91 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市華泰街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：41.68 坪 (不含車位面積)
土地面積：5.28 坪
樓別/樓高： 3樓 / 9樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1697 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	包含專屬車位：在花蓮市區能擁有平面式車位，且無需額外整理，對有車家庭極具吸引力。格局方正實用：3 房 2 廳 2 衛的規劃，動線俐落，能滿足三級親屬或家庭居住需求。生活機能完善：位於美崙文教區，鄰近公園、醫院、超市與寶雅，日常採買與照護便利。即買即住：標榜全新整理，省去裝修期間的時間與資金成本。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 28 年：老屋可能面臨管線老化或設施損耗問題，後續可能產生較高維修費用。資料標示不一致：標題提及「透天」但房型為「華廈」，樓層標示亦有落差（3 樓/9 樓 vs 4-5 樓/9 樓），需確認資訊準確性。單坪空間感：41 餘坪要規劃 3 房，空間分配需實際體驗，可能感覺較為緊湊。管理費成本：每月 1697 元管理費，需考量長期持有的持有成本。
機會 (Opportunities)	地段保值性：美崙區屬花蓮成熟生活圈，具穩定的居住需求與承租潛力。空間微調空間：雖已整理，購屋後仍可視個人喜好進行局部翻新或佈置。安全性較高：24 小時專業管理，有助於維護住戶安全與社區秩序。
威脅 (Threats)	老屋折舊風險：隨著屋齡增加，銀行貸款年限可能受限，未來轉手速度不如新案。資訊混亂風險：Listing 標題與資料欄位不符，可能暗示中介或屋主對細節掌握不足，需謹慎核對產權。公共基金狀況：老屋需特別留意社區公共基金提撥是否充足，以免未來發生重大維修時產生額外攤提費用。

2. 物件評論

此物件位於花蓮美崙文教區，整體而言是一處適合重視生活便利度與停車便利性的自住型住宅。

是否值得購買： 建議可納入考量，但須在確認屋況後再行決定。

主要理由：

實質便利性高：在市區擁有車位且為全新整理狀態，能節省購屋後的裝修成本與時間，對於追求效率的家庭非常適合。
地段優異：周邊醫療、教育與購物資源豐富，生活機能成熟，未來居住體驗與保值潛力相對穩健。
需警惕細節：由於屋齡已達 28 年，且listing 資料中關於「透天與華廈」及「樓層」的描述存在不一致，強烈建議在簽約前務必要求檢視建物公共基金、檢查管線狀況，並向仲介確認準確的產權資料與樓層資訊，以確保交易安全。