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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：738 萬 (含車位價)
- 參考單價：15.91 萬/坪
- 地址：
屏東縣
內埔鄉
學興路
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：46.4 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：45 坪
- 附屬建物面積：1.4 坪
- 土地面積：19.6 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是以買房者視角對該物件進行的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地理位置極佳：鄰近內埔公園、國小、國中及傳統市場，生活機能完整，且靠近戶政機關與美食街。 2. 格局方正：4房2廳3衛的配置對多代同堂或孩子較多的家庭非常實用。 3. 屋況良好：屋主用心維護且部分電線管線已更新，可降低入住初期的修繕成本。 4. 採光通風：室內明亮通風，提升居住舒適度。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡 30 年，雖然維護良好，但未來仍需面對結構老化及較大規模的修繕問題。 2. 基礎設施限制：使用桶裝瓦斯與地下水，而非天然氣與自來水，便利性與水質穩定度較低。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 生活圈成熟：位於內埔核心地段，適合追求便利生活的自住客。 2. 潛在租金收益：由於鄰近學校與市中心，未來若不自住，出租給教師或在地就業人士具有一定潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 轉手流動性：老舊透天房屋在未來轉售時，可能面臨貸款成數較低或買方對屋齡的顧慮，影響成交速度。 2. 水質風險：依賴地下水可能面臨水質變動或管線堵塞等問題。 |
2. 物件評論
總結：建議購買（適合自住需求者）
主要理由： 這是一個典型的「地點勝過一切」的物件。對於在內埔生活或工作的購屋者而言，該物件坐落於核心機能區，步行即可到達學校、公園與市場，這種便利性在鄉鎮住宅中非常稀有。
雖然屋齡已達 30 年且使用地下水與桶裝瓦斯，但從資料來看，屋主已對電線管線進行部分更新且維護用心，這大幅減少了老屋最令人擔心的安全問題。4房3衛的格局能滿足大多數家庭的需求，且總價約 738 萬，在生活機能如此集中的地段具有相當的競爭力。
如果您能接受老屋的特性，並傾向於選擇一個「走出來就是生活圈」的溫馨居所，此物件非常值得考慮。建議在看屋時，重點確認地下水質狀況以及外牆防水工程是否完整。
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謝永疄(仲介，收取服務費)
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