田尾買屋 / 田尾買房 - 田尾輕屋齡車墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1468 萬
參考單價：27.04 萬/坪
地址：彰化縣田尾鄉中正路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4+2房(室) 3.5衛
總坪數：54.294 坪 (不含車位面積)
主建物面積：51.167 坪
附屬建物面積：3.127 坪
土地面積：28.73 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：縣立田尾國小
鄰近公園：公路花園
生活機能：北斗果菜市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房分析報告：田尾輕屋齡車墅 (編號 1315492)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡極新：僅 1 年屋齡，無需整修即可入住，減少初期成本。 2. 空間規劃佳：54 坪總坪數搭配 4 房 3.5 衛，適合多代同堂或對隱私要求高的家庭。 3. 社區環境單純：單純住戶，居住品質較高，且擁有庭院式車位，停車方便。 4. 生活機能完善：鄰近田尾公路花園、北斗商圈及市場，購物與休閒資源充足。
劣勢 (Weaknesses)	1. 地理位置限制：位於彰化田尾鄉，非都會核心區，生活節奏較慢。 2. 樓層高度挑戰：整棟 4 樓設計若無電梯，對長輩上下樓或日常搬運可能較不便。 3. 維護成本較高：大坪數別墅加上庭院，需投入較多心力與費用在清潔與維護上。 4. 單價較高：參考單價 27 萬/坪在該區域屬於中高價位，需考量後續增值空間。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：田尾花卉產業與公路花園觀光效益，可能帶動當地房產價值與租賃需求。 2. 置換需求：隨著都會區房價高漲，追求低總價、高品質大宅的買方需求可能增加。 3. 低庫存效應：該區域新屋別墅產品較少，此物件具稀缺性，易於長期持有。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：鄉鎮區大坪數豪宅在二手市場轉手週期可能較長，變現速度較慢。 2. 市場波動：在房地產市場下行時，非核心區的高總價物件通常較不受青睞。 3. 交通依賴性：若需通勤至彰化市或更大城市，需考慮往返時間成本與交通狀況。