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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1198 萬
- 參考單價：36.73 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
東門路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：32.62 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：32.62 坪
- 土地面積：28.65 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合「重地段、輕裝修」且具備翻修預算與耐心的購屋者。
此物件最大的價值在於其不可複製的地理位置與稀缺的產品類型。東區作為台南發展成熟的區域，配合南紡商圈效應與交通便利性，長期來看保值能力強。然而，47 年的屋齡及「需整理」的狀態意味著您需要額外準備一筆相當可觀的翻修基金（建議預留房價的 20-30% 作為整修預算）。
如果您喜歡傳統透天的隱私感與空間靈活性，且不介意投入時間親自監督裝修細節，這是一個能打造理想居家的優質選擇；但若您追求「即買即住」或預期資金僅限於購屋本身，此物件可能會帶來額外的財務壓力與等待成本。建議在簽約前務必委託專業技師進行老屋結構檢測，以釐清潛在修繕需求。
問與答
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王啟山(仲介，收取服務費)
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