樹林廠房  樹林買屋 / 樹林買房 - 皇盛透天廠房挑高6米

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：8400 萬
參考單價：35.74 萬/坪
地址：新北市樹林區中山路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：皇盛吉祥
總坪數：235.052 坪 (不含車位面積)
主建物面積：138.899 坪
共同使用：96.153 坪
土地面積：100.107 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：1 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 工廠
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：5500 元/月
鄰近學校：市立山佳國小、市立育林國中、樹林高中
生活機能： 7-ELEVEN 順中門市
附近交通：南樹林火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡極新僅 1 年，建築狀況良好，初期維護成本低。 2. 採光與空間條件佳，1 樓挑高 6 米、2-3 樓挑高 4.48 米，適合倉儲或辦公室靈活規劃。 3. 地理位置便利，鄰近南樹林火車站與中山路二段，交通動線優異，物流或通勤方便。 4. 社區生活機能完整，周邊有便利商店及優質學校，潛在租賃對象廣泛。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格高昂，總價 8400 萬元，單價約 35.74 萬/坪，對於一般家庭而言購屋門檻極高。 2. 土地與建物用途為工廠，非一般住宅，無法直接作為居住使用，需符合相關營業登記或法規。 3. 坪數巨大（235 坪），若無法充分利用，閒置維護成本相對較高。 4. 車位未包含在內，需另購，若業務繁忙需額外考量停車問題。
機會 (Opportunities)	1. 適合經營者自用或作為物流倉儲，高挑設計在市場上具競爭力，租賃需求穩定。 2. 屋齡新且位於新開發區域，長期持有若配合區域發展，保值與增值潛力存在。 3. 可考慮轉型為辦公室或展銷中心，配合南樹林火車站商圈發展，提升租金收益。
威脅 (Threats)	1. 政策風險，工業區或廠房用地若遇法規變動（如查證、使用分區變更），可能影響使用權益。 2. 流動性較低，廠房類型買家範圍小於住宅，未來轉手速度可能不如住宅快。 3. 經濟景氣波動，若景氣下滑，工廠廠房租金或售價可能受影響，投資回報率存在變數。