電梯大樓  南區買屋 / 南區買房 - 北屯買賣房屋國圖館/女王萬歲高性價比溫馨裝潢三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2198 萬 (含車位價)
參考單價：47.8 萬/坪
地址：台中市南區新榮街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：女王萬歲
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 2廚房
總坪數：45.98 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.81 坪
附屬建物面積：2.65 坪
共同使用：21.52 坪
土地面積：4.52 坪
樓別/樓高： 4樓 / 15樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：6530 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立光明國中
鄰近公園：新華街老樹公園
生活機能：全聯福利中心
附近交通：五權車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地點與交通優越：位於南區核心，鄰近國立公共資訊圖書館、大慶捷運站及五權車站，生活與通勤便利。 2. 房況新穎且高規格：屋齡僅 4 年，保留良好，且採用 YKK 氣密窗、TOTO 衛浴等知名品牌建材。 3. 居住功能完善：3 房 2 廳 2 衛配置，含停車位，且擁有中庭花園、健身房、親子遊戲室等優質社區設施。 4. 拎包入住節省成本：屋主已完成精緻裝潢，大理石櫃體與隱藏收納設計，省去購屋後重新裝修的時間與費用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻較高：總價 2198 萬對於一般首購族而言壓力較大，屬於置業中高價位物件。 2. 裝修風格可能不合喜好：現有裝潢為屋主個人喜好，若與買家品味不同，拆除或調整可能額外產生成本。 3. 資訊標註可能造成混淆：物件標題提及「北屯」，但地址為「南區」，雖為經紀公司名稱，但仍需注意核對細節以避免行政作業困擾。 4. 管理費考量：每月管理費 6530 元雖換取多項設施，但仍需評估長期持有成本。
機會 (Opportunities)	1. 投資與增值潛力：鄰近中興大學與捷運路網，周邊租金需求穩定，具長期保值潛力。 2. 家庭居住價值：鄰近光明國中等學校資源，適合有學齡兒童的家庭，生活機能與文教資源豐富。 3. 生活品質提升：雙衛浴、洗曬分流陽台及寬敞客餐廳設計，能顯著提升現代家庭的生活舒適度。
威脅 (Threats)	1. 金融政策變動：升息或貸款門檻調整可能影響房貸負擔。 2. 市場流動性：高單價物件在市場調整期可能較難脫手，需評估未來轉手需求。 3. 社區維護狀況：屋齡雖新，但長期依賴物業管理品質，若管理不善可能影響未來房價與居住體驗。

物件評論

此物件適合尋求中高總價、重視居住質感與交通便利性的家庭買家。

是否值得購買：值得考慮。

主要理由：

性價比高：在 4 年新成屋且含車位的前提下，47.8 萬的單價在該區域具競爭力，且無需再投入裝潢成本。
地段與資源：位於南區核心腹地，結合國圖館文教資源與捷運交通優勢，生活機能與未來增值潛力俱佳。
空間規劃佳：三房兩廳的格局配合完善的收納與通風設計，符合長期居住需求。

建議： 若您不排斥現有屋主裝潢風格，或能接受為保留其優點而微調，此物件能大幅節省您的時間與裝修預算。建議您預約看屋時，仔細檢查裝修細節與社區管理狀況，並確認地址與行政文件的一致性，以確保安心買房。

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證號: (107)中市經紀字第01819號

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大家好，我是專業房仲，擁有地政士與不動產經紀人雙重證照，並且在永慶屢獲店冠軍殊榮，也在大北台中聯城集團獲得多項優異獎項。我的專業背景包括政府地政專業行政人員經驗，營造工程實務及不動產仲介實務，這使我對不動產市場有深入且全面的理解。

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