電梯大樓  太平買屋 / 太平買房 - 北屯買賣房屋樹孝商圈慶吉公園大地屋況佳兩房高樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：28.99 萬/坪
地址：台中市太平區樹孝路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：慶吉公園大地
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：24.08 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.6 坪
附屬建物面積：3.49 坪
共同使用：1.99 坪
土地面積：2.75 坪
樓別/樓高： 8樓 / 13樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1080 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：市立新平國小
鄰近公園：馬卡龍公園
生活機能：新光黃昏市場
附近交通：74快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價親民：總價 698 萬對於台中小家庭而言，門檻相對較低，適合首購族。 2. 採光與通風佳：位於 8 樓（總高 13 樓），屬中高樓層，採光與通風條件通常較佳。 3. 屋況良好：屋主已整修粉刷並搬空，可實現「拎包入住」，節省裝修時間與成本。 4. 生活機能便利：鄰近新光黃昏市場、便利商店、公園，且靠近 74 號快速道路，通勤購物方便。 5. 社區管理：管理基金充足，管理制度完善，居住安穩度高。
劣勢	1. 屋齡較高：屋齡 34 年，已接近銀行貸款年齡限制（通常 35 年為門檻），可能影響貸款成數或年限。 2. 未含車位：總坪數不包含車位，對於雙車家庭或需停機車的居住型態，需額外評估停車問題。 3. 衛浴配置：兩房僅有一間衛浴，早晚高峰時段若需同時使用，動線較擁擠。 4. 單價相對偏高：參考單價 28.99 萬/坪，對於 30 年以上的老屋而言，單價並不算低廉，需與同區新成屋作比較。 5. 行政區混淆：標題雖寫北屯，實際地址為太平區，可能影響對學區或房價區的認知。
機會	1. 屋主誠意出售：標註為屋主換屋，且為專任獨家，可能有議價空間或交易條件彈性。 2. 學區需求：新平國小學區內，對於重視子女就近入學的家庭具有吸引力。 3. 投資價值：鄰近 74 號快速道路，通勤便利，若以出租角度評估，租賃需求相對穩定。
威脅	1. 建屋老化風險：34 年屋齡進入維修高峰期，公共設施或外牆維護費用可能逐漸增加。 2. 貸款風險：銀行對於老屋估價較低，若您貸款比例高，可能需提高自備款。 3. 轉手流動性：隨著屋齡增加，未來轉手時可能面臨買家對老屋的觀感問題，縮減潛在買盤。 4. 學區認定：需確認「新平國小」是否為買方預期之北屯學區，以免學區歸屬落差。

物件評論

這筆物件對於「首購族」或「注重通勤便利」的購屋者來說，具備一定的吸引力。主要優點在於總價控制在 700 萬以內，且位於 74 號快速道路沿線，生活機能成熟，屋況新穎可節省裝修成本。然而，購屋者需正視其屋齡已達 34 年，接近銀行審核標準的邊際值，這可能影響貸款成數。此外，單價約 29 萬對於無車位的老屋而言偏高，建議在議價時務必爭取更優惠的成交條件。

購買建議：值得考慮，但需議價 若您預算有限且重視生活機能與通勤，此物件可列入優先看房名單，但建議以「老屋折舊」為由與屋主談價，並確認貸款資格無虞後再下訂。若您對建築新舊度與無車位條件有較高敏感度，則建議再參考同區域較新的物件。

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