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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：888 萬
- 參考單價：28.65 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
復國路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 5廳 5衛
- 總坪數：30.99 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.99 坪
- 土地面積：91.05 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 其它
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：復興國小、永仁國高中
鄰近公園：永康公園、平實公園
生活機能：復國黃昏市場、全聯福利中心
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：復興國小、永仁國高中
鄰近公園：永康公園、平實公園
生活機能：復國黃昏市場、全聯福利中心
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於**「投機性較強」**的投資標的，而非傳統的安全型住宅。
是否值得購買： 若您具備高風險承受能力，且主要目的是**「看好永康平實區域的土地增值潛力」而非依賴租金回報，則值得考量。若您尋求的是穩定的租金收益**、資金安全或銀行高額貸款，則不建議購買。
主要理由：
- 產權風險較高：土地歸國有財產署且建物未保存登記，意味著無法取得完整產權證照，未來買賣或繼承可能面臨法律程序複雜的問題。
- 現金流效益不足：每月一萬多元的租金對比近九百萬的總價，年報酬率不到 2%，低於一般投資型房產標準，持有期間缺乏被動收入優勢。
- 地點價值支撐：主要購買邏輯應放在「地段」，永康區平實重劃區為台南近期熱點，若賭對未來區域發展，建物本身可能因土地增值而獲利，但此部分風險較高，需自行評估風險。
問與答
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永慶不動產台南兵市中華店(仲介，收取服務費)
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