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永慶同星｜星都滙A區溫馨視野美妝兩室平車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1598 萬 (含車位價)
- 參考單價：59.87 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹東鎮
旭光一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：星都滙A區
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：34.015 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：15.842 坪
- 附屬建物面積：1.319 坪
- 共同使用：7.024 坪
- 車位坪數：9.83 坪
- 土地面積：4.817 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 14樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：辦公室
- 形式/類型：其它/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
一、SWOT 分析表
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 性價比優異：總價約一千五百九十八萬，含車位且為四十二坪以上大戶，單價在明新重劃區具競爭力。 2. 居住品質佳：屋齡僅三年，外觀及格局方正，屬稀缺外棟視野戶，採光明亮。 3. 交通機動性高：鄰近火車站與國道湖口交流道，往返高鐵新竹站或科學園區時間成本低。 4. 生活機能完善：周邊擁有超市、市場及商圈，子女就學資源（松林國小等）距離適中。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 車位動線限制：採坡道平面式車位，需行車進出坡道，不如電梯直達便利。 2. 行政區屬性：位於新竹縣新豐鄉，非竹北市行政區，部分買家可能在意區域認同感差異。 3. 持有成本：每月管理費約三千三百餘元，雖合理但需納入長期預算評估。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 重劃區發展潛力：明新重劃區仍持續開發中，未來公共設施與交通配套可能進一步提升。 2. 產業人口需求：鄰近湖口及西側工業區，吸引外县市或新竹通勤族置產或出租。 3. 換屋市場缺口：三房雙衛的大格局產品在該區域供給相對稀缺，易於流通。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場供過於求：重劃區內新案量體大，同社區競爭激烈，可能影響未來轉手價格。 2. 景氣波動風險：房價受總體經濟與政策影響，若進入整理期，資產增值速度恐放緩。 3. 通勤距離落差：對於在竹北核心區或內竹東上班者，單程通勤時間可能較預期長。 |
二、物件評論
此物件非常適合預算有限但追求大空間的家庭客群，或是往返工業區的通勤族。
主要理由如下：
- 實惠的入手門檻：在房價高漲的氛圍下，含車位仍維持近四十字坪的空間且屋況新穎，單價顯示出誠意，是難得的自住良選。
- 優異的生活便利度：距離火車站與商圈僅數分鐘車程，兼顧了居住安靜與生活機能需求，尤其對於有小孩的家庭而言，學區位置穩定。
然而，建議您在簽約前務必確認實際室內坪數與車位價值的分配細節，並考量未來同區域大量新案釋出可能對房價帶來的競爭壓力。若您的主要目的為「居住舒適度」而非短期投資獲利，此物件值得列入優先賞屋清單。
問與答
竹北買屋賣屋
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同星開發有限公司(仲介，收取服務費)
暱稱：永慶竹北科大同星團隊
專業品質：
服務態度：
房仲電話：03-6-570707
訂閱：1 (加入)竹北科大同星 加盟店
經紀業名稱: 同星開發有限公司
證號: (106)中市經紀字第01789號
永慶竹北科大同星團隊 - 竹北在地專家，成就您的理想家園 位於竹北科大區，鄰近中國醫藥大學新竹附設醫院及快速道路，交通便利。我們的店面擁有9米大面寬，設計風格時尚簡約，營造出舒適的網美氛圍，讓您在洽談房產事務時也能感到輕鬆愉悅。 在地深耕，專業服務 我們的團隊成員大多為7、8年級生，深耕大新竹地區房市多年，對在地環境、學區、生活機能等了如指掌。由千萬業績主管親自帶領，透過一對一的實戰教學，培育出專業、熱情的房產顧問。我們秉持著永慶不動產「專業+用心」的核心價值，提供客戶最專業、最客觀的房產諮詢服務，協助您找到理想的家。 我們的服務 免費房屋行情查詢： 準確評估您的房產價值 貸款諮詢： 協助您選擇最適合的貸款方案 客製化服務： 滿足您所有關於房產的需求 為什麼選擇我們？ 在地深耕： 深入了解竹北在地房市，為您精選優質房源 專業團隊： 千萬業績主管帶領，提供最專業的服務 客製化服務： 根據您的需求，量身打造最適合的方案 透明交易： 秉持誠信原則，保障您的權益 立即聯絡我們 洽詢專線：03-6570707 地址：新竹縣竹北市福興一路88號1樓 FB：永慶不動產-竹北科大同星團隊 歡迎您來店參觀，我們將竭誠為您服務！
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