大透天觀音國中甘泉寺
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1280 萬
- 參考單價：24.95 萬/坪
- 地址：
桃園市
觀音區
保生九街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 3廳 3衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：51.309 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：46.409 坪
- 附屬建物面積：4.9 坪
- 土地面積：26.585 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：庭院式
- 車位描述：前院車位
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 屋齡僅一年，房屋狀態新穎，減少初期維修成本；總坪數約 51 坪，空間寬敞且擁有四房三廳三衛，適合家族居住；鄰近國道一號、台六十六線及快速道路，通勤便捷；周邊生活機能包含學校與運動中心。 |
| 劣勢 | 位於觀音區保生街，相對於桃園核心地帶，區域發展密度較低；透天厝總高四樓，若無電梯可能對長者或小孩造成不便；車位採庭院式設計，防護性與隱私度不如室內停車格。 |
| 機會 | 鄰近大潭國小，學區資源穩定，有助於長期持房；周邊工業區及交通建設發展，未來租金需求或房價增值可能有成長空間；新成屋可依個人喜好進行裝潢調整。 |
| 威脅 | 非核心生活圈，在市场回檔時漲幅可能不如熱門區域；轉手流通性受地理位置影響，需較長時間找到買家；總價近一千三百萬元，需評估自身房貸負擔能力及未來經濟狀況。 |
物件評論
此物件對於尋求寬敞居住空間且重視通勤效率的家庭來說，是一項值得考慮的選擇。最大的賣點在於「新成屋」的優勢與「大坪數透天」的實用性，能夠滿足三代同堂的居住需求，同時透過鄰近快速道路的優勢，有效縮短前往桃園機場或都會區的時間成本。
然而，在決定購買前建議您進一步評估以下兩點：首先需確認工作地點與通勤時間是否長期可接受觀音區的距離；其次應考察該區域未來的發展動能，以確保投資的流動性與保值潛力。若您以自住舒適度為首要考量，並願意為了空間換取位置，這是一筆值得入手的優質資產。
問與答
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王晏翎(仲介，收取服務費)
暱稱：王晏翎
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中信房屋 觀音草漯 加盟店
經紀業名稱: 成羿有限公司
證號: (113)登字第463690號
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