新埔透天  新埔買屋 / 新埔買房 - 竹苗土地房屋新埔市政御璽朝南邊間美裝潢三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2088 萬 (含車位價)
參考單價：42.66 萬/坪
地址：新竹縣新埔鎮田新路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：48.946 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.737 坪
附屬建物面積：2.877 坪
共同使用：22.332 坪
土地面積：5.135 坪
樓別/樓高： 13樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3201 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 建築新且格局佳：屋齡僅 1 年，採光與設施皆為最新狀態；南向邊間通風採光優異，視野無遮擋。 2. 學區與生活圈：鄰近新埔國小、國中，滿足子女就學需求；周邊有全聯、寶雅及鎮公所，生活機能便利。 3. 空間規劃實惠： 48.9 坪三房兩廳兩衛，對於三代同堂或注重隱私的家庭來說，動線與私密性都能兼顧。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻較高： 2,088 萬的總價在竹苗地區屬中高價位，對預算有一定要求。 2. 樓層費用心態： 13 樓雖視野佳，但需注意電梯使用頻率及停電或消防逃生等因素。 3. 車位細節未明：標題雖提及平車，但坪數統計不含車位，需確認車位是否包含在总价內及其具體成本。
機會 (Opportunities)	1. 居住升級潛力：鄰近鳳山溪河濱公園，提供休閒空間，適合長期居住或家庭聚會。 2. 房產保值性：新成屋通常保值較強，且田新路為主要幹道，未來若区域發展成熟，價差可能顯現。
威脅 (Threats)	1. 交通與噪音隱憂：位於田新大道第一排，雖方便但需考量車流噪音及灰塵問題。 2. 通勤距離限制：若工作地點在竹科或新竹市，此處通勤時間較長，需評估居住品質與時間成本的取捨。 3. 市場利息波動：高總價涉及高額房貸，若央行升息或個人財務狀況變化，現金流壓力可能增加。

物件評論建議

購買建議：值得考慮，但需釐清車位細節與通勤成本。

此物件位於新竹縣新埔鎮核心發展區，對於在此工作或希望定居新埔的家庭而言，是一處品質優異的選擇。其最大優勢在於「新」與「好格局」，1 年屋齡意味著較少的維修煩惱，南向邊間則保證了舒適的居住光線。加上學區與商圈機能完善，非常適合追求生活品質的家庭型買家。

然而，建議您在決定前特別注意兩點：首先，務必向建商或仲介確認車位價格是否已包含在 2,088 萬總價中，避免後續產生額外的預算負擔；其次，若您工作地點不在新埔本地，請實際體驗不同時段的通勤時間與道路噪音狀況。若能滿足上述條件並評估自身財力負荷，此物件是一處兼具自住價值與未來轉手潛力的優質選擇。