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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：585 萬
- 參考單價：44.61 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
光復路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1房(室) 1衛
- 總坪數：13.115 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：7.986 坪
- 附屬建物面積：2.127 坪
- 共同使用：3.003 坪
- 土地面積：2.66 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買？ 此物件對於「投資客」或「在光復路/關埔商圈工作的年輕購屋族」來說，具有不錯的配置價值；但對於追求長期居住舒適度（如考慮養老、電梯）的買家則需謹慎評估。
主要理由如下：
- 租售比合理：以 585 萬的總價考量，預估租金回報率尚可，且該區域租戶穩定（學生與園區工作者），適合追求現金流的買方。
- 生活便利性極高：鄰近光復路生活圈，購物、就醫與交通網絡完善，對於依賴公共運輸或機車通勤者來說，居住體驗佳。
- 價格門檻較低：相較於同區域的新大樓，此屋齡的老屋單價相對親民，能以較低的預算進入該區域的房產市場。
購買前建議： 務必親自確認頂樓是否有漏水痕跡或隔熱問題，並查證銀行對該建物可貸年限與成數。若您計畫長期持有，請做好定期維修的心理準備；若為短期投資，則需評估裝潢成本與未來轉手接盤客的年齡層是否與此房型契合。
問與答
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吳美誼(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0958-212589
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