北區電梯大樓  北區買屋 / 北區買房 - 北屯買賣房屋漢口商圈曉明女中實價行情新裝潢套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：298 萬
參考單價：30.82 萬/坪
地址：台中市北區漢陽街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：住久風情
格局： 1房(室) 1廳 1衛 2廚房
總坪數：9.67 坪 (不含車位面積)
主建物面積：4.77 坪
附屬建物面積：2.28 坪
共同使用：2.62 坪
土地面積：1.615 坪
樓別/樓高： 6樓 / 6樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立中華國小
鄰近公園：中正公園
生活機能：東興市場
附近交通：台中市公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低：298 萬的總價對於台北市以北區域的電梯套房而言，購屋門檻相對親和。 2. 房屋狀態佳：標榜全新裝潢，買方可省去大量修繕時間與成本，可快速入住。 3. 生活機能成熟：鄰近東興市場、中國醫藥大學附設醫院及中正公園，採買與就醫便利。 4. 學區優勢：位於中華國小、曉明女中學區內，對於重視教育資源的家庭有吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 31 年，可能面臨管線老舊、外牆滲漏或電梯維護等潛在隱憂。 2. 頂樓景觀：位於 6 樓（頂樓），夏季可能有隔熱問題，且部分買家介意頂樓的水壓或漏水風險。 3. 坪數較小：總坪數僅 9.67 坪，屬小型套房，居住空間與私密性有限，不適合多人口家庭。 4. 資訊不一致：名稱標示為「北屯」，但地址顯示為「北區」，可能存在行政區劃標示錯誤或數據不一致風險。
機會 (Opportunities)	1. 交通潛力：距離捷運中清站規劃或未來通車路線近，若捷運通車後可能帶動房價與租金漲幅。 2. 投資效益：因鄰近醫院與學校，對於租屋市場（如學生、陪讀家長、醫護人員）有穩定承租需求。 3. 低單價進入：以較低的單價進入漢口商圈，未來若區域更新，具轉手增值空間。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：銀行對 30 年以上屋齡的房屋放貸通常較嚴格，可能影響買方的貸款成數與期限。 2. 老舊風險：30 年以上建築可能需預留大額共同維修基金，長期持有成本可能增加。 3. 交通承諾：若捷運施工延遲或規劃改變，「3 分鐘步行」的便利性可能打折扣，影響轉手價值。 4. 價格合理性：單價約 30.82 萬對於 31 年屋齡而言偏高，需確認是否溢價過高導致投資報酬率下降。

物件評論

購買建議：適合預算有限的投資客或小型家庭，但需仔細評估貸款資格。

此物件位於台中漢口核心商圈，生活機能完善且裝潢新穎，對於希望快速入住的購屋者是一大優勢。然而，屋齡已達 31 年，這對銀行貸款與房屋長期維護是主要的不確定因素。此外，總價雖低，但單價在該屋齡下偏高，建議買房者在簽約前務必確認銀行對該屋齡的貸放政策，並確認周邊捷運動線的實際完工時程。若您主要目的是收租或作為首購過渡，此物件可列入考慮；但若是長期自持或高齡自住，則需權衡頂樓與老舊建築的潛在風險。

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