北屯買賣房屋  北屯買屋 / 北屯買房 - 北屯買賣房屋聚富好好｜稀有高樓露台戶｜兩房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1390 萬 (含車位價)
參考單價：43.48 萬/坪
地址：台中市北屯區北屯路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：聚富好好
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：31.97 坪 (包含車位面積)
主建物面積：13.66 坪
附屬建物面積：1.31 坪
共同使用：17 坪
土地面積：5.23 坪
樓別/樓高： 7樓 / 9樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2400 元/月
鄰近學校：市立北新國中
鄰近公園：舊社公園
生活機能：一點利市場
附近交通：捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋齡僅 4 年，房屋新穎，室內裝潢維護成本較低。 2. 位於 7 樓，擁有稀有的高樓層露台，採光與視野零遮擋，居住舒適度高。 3. 社區僅 68 戶，規模單純，管理較容易且環境安全。 4. 鄰近松竹捷運站，交通動線方便，通勤或移動性佳。 5. 總坪數已包含車位，實際持有成本相對划算。 6. 總價 1390 萬，每坪單價約 43.48 萬，在區域內具一定競爭力。
劣勢	1. 規劃為 2 房 1 衛，若為三代同堂或人口較多家庭，晨間衛浴使用可能稍顯緊迫。 2. 車位為平面式車位，相較於地下車位，在避雨與安全性上略遜一籌。 3. 位於北屯路旁，需現場評估主幹道可能帶來的交通噪音干擾。 4. 每月管理費 2400 元，屬於區域內標準至略高的水準，為持房固定成本。
機會	1. 未來捷運紅線若通車，將進一步提升區域交通優勢與房價潛能。 2. 鄰近一利市場、特力屋及大買家，生活機能完善，適合出租或轉手。 3. 首購族市場對小坪數住宅需求大，流動性與租金穩定性佳。 4. 高樓層露台戶屬於社區稀缺產品，具備獨特賣點，利於未來競價。
威脅	1. 整體房市景氣波動，可能影響未來出售時的增值幅度。 2. 房貸利率變動可能影響購屋者的還款負擔與購買意願。 3. 周邊若有大規模新案興建，可能改變區域景觀或競爭格局。 4. 若社區人口流動增加，可能影響社區的安靜與品質。

2. 物件評論

購買建議：值得推薦給首購族或投資客，但需確認個人需求匹配度。

此物件在台中市北屯區的地理位置優異，特別是其 4 年新穎屋齡與高樓層露台特色，在次新屋市場中相當難得，能有效提升居住品質與未來的轉手競爭力。交通便利性高，鄰近捷運與大型賣場，生活機能成熟，對於通勤族或小家庭來說非常友善。

不過，您需考慮 1 衛設計對於 2 房格局的舒適度限制，以及主幹道住宅可能伴隨的噪音問題。如果您對於預算控制有要求，且能接受平面車位，此物件的高 CP 值與稀缺性使其成為不錯的選擇。建議您在簽約前，務必預約實地看屋，親自感受採光、噪音與動線是否符合您的期待。

問與答

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潘建祺 (仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 聯恒不動產經紀有限公司

證號: (107)中市經紀字第01819號

北屯買賣房屋潘建祺 0919647850
大家好，我是專業房仲，擁有地政士與不動產經紀人雙重證照，並且在永慶屢獲店冠軍殊榮，也在大北台中聯城集團獲得多項優異獎項。我的專業背景包括政府地政專業行政人員經驗，營造工程實務及不動產仲介實務，這使我對不動產市場有深入且全面的理解。

我專注於台中市北區、北屯區、東區、太平、大里、南屯、南區、西區及西屯區，特別了解惠宇建設、豐邑建設、達麗建設及多個著名建設公司。我始終秉持誠實、負責的態度，細心聆聽客戶需求，並以專業熱情的服務，為客戶提供最佳解決方案。我也懂得幽默，讓每次的交流都輕鬆愉快。

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