北屯電梯大樓  北區買屋 / 北區買房 - 北屯買買房屋中醫商圈衛道名廈超大四房附車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1398 萬~~1388 萬 (含車位價)
參考單價：24.09 萬/坪
地址：台中市北區進化北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：衛道名廈
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：57.61 坪 (包含車位面積)
主建物面積：35.32 坪
附屬建物面積：5.07 坪
共同使用：17.22 坪
土地面積：4.91 坪
樓別/樓高： 5樓 / 19樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：6130 元/月
管理描述：雙月繳
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：北屯國小
鄰近公園：中正公園
生活機能：北屯市場
附近交通：台中市公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 單價具競爭力：每坪約 24.09 萬，在周邊區域屬合理範圍。 2. 空間規劃實用：總坪數近 58 坪，擁有四房兩廳，室內格局方正且採光佳。 3. 屋況維護良好：為一手屋主自住，非投資客拋售，空屋狀態易於規劃。 4. 生活機能成熟：位於中醫商圈與一中商圈核心，鄰近學校、市場與公園。
劣勢 (Weaknesses)	1. 停車空間限制：附贈車位為機械式，若對取車便利性有較高要求需考量。 2. 樓層條件普通：5 樓/19 樓屬中低樓層，視野與通風可能不如高樓層。 3. 持管成本較高：每月管理費約 6,130 元，長期持有一定的經濟壓力。 4. 屋齡因素：屋齡 10 年，雖非老屋但仍需評估後續大修或維護成本。
機會 (Opportunities)	1. 寵物友善設計：擁有超大陽台，適合飼養寵物家庭，需求明確。 2. 立即入住彈性：現為空屋，買方無須等待退租，可立即安排裝修或入住。 3. 學區與交通：鄰近北屯國小及公車動線，對有子女家庭具吸引力。 4. 稀有釋出：超大四房且附車位在市場上較難得，具獨特賣點。
威脅 (Threats)	1. 行政區劃混淆：物件位於北區，但鄰近北屯國小及北屯商圈，需確認學區劃分是否明確。 2. 未來轉手風險：機械式車位在二手房市場可能不如平面車位受歡迎，影響流動性。 3. 房價波動：總價近 1,400 萬，需考量整體房市趨勢對資產價值的影響。 4. 競爭壓力：同區域可能有其他新成屋或樓層更佳的物件競爭。

物件評論

此物件整體而言值得考慮，尤其適合尋求大空間、重視生活機能且預算相對有規劃的家庭買方。

主要理由如下：

性價比高： 在北屯與北區交界的核心區域，能提供近 58 坪的四房空間且附贈車位，單價約 24 萬，在現行市場中具相當的競爭優勢。
屋況安心： 標榜為一手屋主自住且非投資客，通常意味著房屋結構與社區居住環境較穩定，空屋狀態也避免了租約糾紛。
需求明確： 其大陽台與四房格局非常針對家庭與寵物需求，若買方符合此屬性，該物件能大幅提升居住舒適度。

建議注意點： 在決定購買前，務必再次確認**「北區地址」是否能穩定就讀「北屯國小」，以免學區劃分產生誤解。此外，請務必實際體驗機械式車位**的使用便利性，並評估每月 6,000 多元的管理費是否在家庭預算承受範圍內。若上述條件確認無虞，此物件是一筆高性價比的居住投資。

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大家好，我是專業房仲，擁有地政士與不動產經紀人雙重證照，並且在永慶屢獲店冠軍殊榮，也在大北台中聯城集團獲得多項優異獎項。我的專業背景包括政府地政專業行政人員經驗，營造工程實務及不動產仲介實務，這使我對不動產市場有深入且全面的理解。

我專注於台中市北區、北屯區、東區、太平、大里、南屯、南區、西區及西屯區，特別了解惠宇建設、豐邑建設、達麗建設及多個著名建設公司。我始終秉持誠實、負責的態度，細心聆聽客戶需求，並以專業熱情的服務，為客戶提供最佳解決方案。我也懂得幽默，讓每次的交流都輕鬆愉快。

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