北屯電梯大樓  北屯買屋 / 北屯買房 - 北屯買賣房屋 74洲際漢神讚幸福朝南面公園四房B2雙平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2990 萬 (含車位價)
參考單價：44.26 萬/坪
地址：台中市北屯區崇德十六路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大毅讚幸福
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：67.55 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.14 坪
附屬建物面積：3.51 坪
共同使用：35.9 坪
土地面積：8.28 坪
樓別/樓高： 9樓 / 15樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述： B2-539、540
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3927 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立仁美國小
鄰近公園：潮春公園
生活機能：洲際漢神百貨
附近交通：74快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角之物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 核心地段：位於北屯 11 期與 14 期重劃區黃金核心，鄰近崇德商圈與洲際漢神百貨，生活機能極佳。 2. 空間規劃：4 房 2 廳 2 衛格局，室內約 31 坪，適合多人口家庭居住。 3. 停車資源：附贈 B2 雙平面車位，於北屯地區為稀缺資源，方便家庭用車。 4. 景觀與朝向：9 樓高層且朝南面公園，視野開闊無擋，採光與通風優勢明顯。 5. 屋況新穎：屋齡僅 5 年，建築較新，通常意味較低的維修成本與較新的設施。
劣勢	1. 總價門檻高：總價近 3000 萬，對於預算有限的購屋者而言壓力較大。 2. 單位價格高：參考單價約 44.26 萬/坪，屬該區域高標價位，需斟酌投資報酬率。 3. 管理費考量：雖然單價看似合理，但每月管理費需納入長期持有成本評估。 4. 交通噪音風險：鄰近 74 號快速道路，低樓層或特定時段可能受車流噪音影響（雖位於 9 樓可稍減緩）。
機會	1. 學區增值潛力：鄰近市立仁美國小雙語學區，對重視子女教育的家庭具高度吸引力，利於未來轉手。 2. 商圈成熟度提升：11、14 期重劃區持續發展，周邊娛樂綠地（巨蛋、棒球場）增加，提升居住品質。 3. 市場流動性：北屯區為台中購屋熱區，此類高機能住宅通常具備較好的市場流通性。
威脅	1. 房市波動風險：高單價住宅在市場下行時，去化速度可能較一般住宅緩慢。 2. 利率風險：高總價意味高額房貸，若利率持續維持高檔，每月房貸負擔將顯著影響現金流。 3. 供給量競爭：同區未來可能持續有新案釋出，需留意新案價格對本物件溢價空間的影響。

買房者視角之物件評論

此物件對於預算充足且重視家庭空間與生活品質的購屋者而言，非常值得購買。

主要理由如下：

稀缺資源結合：北屯區同時擁有「朝南面公園高樓視野」與「雙車位」的物件較為稀少，特別適合有車族且有長輩或孩子的多代同堂家庭。
地段與學區優勢：位處重劃區核心，結合洲際漢神商圈與雙語國小資源，具備優異的自住舒適度與資產保值潛力。
屋況新穎：5 年屋齡意味著不需要額外投入整修成本即可入住，省去時間與資金，相當符合現代購屋需求。

建議您在買前，務必親自確認高樓層是否有受風向影響的震動感，並詳細評估自身房貸負擔能力，確認總價與月付金是否仍在合理範圍內，再進行簽約。

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證號: (107)中市經紀字第01819號

北屯買賣房屋潘建祺 0919647850
大家好，我是專業房仲，擁有地政士與不動產經紀人雙重證照，並且在永慶屢獲店冠軍殊榮，也在大北台中聯城集團獲得多項優異獎項。我的專業背景包括政府地政專業行政人員經驗，營造工程實務及不動產仲介實務，這使我對不動產市場有深入且全面的理解。

我專注於台中市北區、北屯區、東區、太平、大里、南屯、南區、西區及西屯區，特別了解惠宇建設、豐邑建設、達麗建設及多個著名建設公司。我始終秉持誠實、負責的態度，細心聆聽客戶需求，並以專業熱情的服務，為客戶提供最佳解決方案。我也懂得幽默，讓每次的交流都輕鬆愉快。

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