金山區中華路366號  金山買屋 / 金山買房天長地久社區.流蘇公園.金山區公所.雙北法拍買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~390.5 萬~~351.5 萬
參考單價：12.55 萬/坪
地址：新北市金山區中華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114讓8878
社區：天長地久社區
總坪數：28.01 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 5樓 / 6樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：其它
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於**「低預算首購族」或「長期投資客」具有一定的吸引力，但對於「追求現住品質」或「高齡購屋者」**則較不適合。

主要理由如下：

價格優勢明顯：總價不到 500 萬即可在新北市購得住宅，對於預算有限的家庭來說，是進入新北市區域的低門檻選擇。
法拍風險需評估：這是典型的法拍屋，屋齡 32 年且位於 5 樓，隱含了潛在的修繕風險與高樓層居住不便的問題。若您選擇購買，建議務必請專業代書或律師進行實地勘測，確認點交狀況與是否有租約干擾。
未來增值潛力：鄰近區公所與公園的地理位置提供了一定的生活便利性，若能妥善裝潢或長期持守，具備一定的保值潛力。

建議： 若您有足夠的預算應對可能的修繕費用，並願意承擔法拍流程的不確定性，此物件值得列入考慮；反之，若您追求即買即住且對樓層無障礙有需求，建議多搜尋屋齡較新的物件。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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王雅瑱(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 一零四法拍網股份有限公司

證號: (95)證字第065567號

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